農地出租設太陽能說明會心得

kuocc24799

今天參加了在山上區活動中心某太陽能電力公司的說明會,
得到了一些訊息及個人的感想.
1,這家公司以台南地區為主,他們與台電簽約20年,生產的電
   賣給台電,每度電的價格20年都不變,因此向農民租地也是
   租金20年都不變(現在簽約租金一分地每年4萬).
2,農地出租限一般農業區農牧用地,若要簽約,必須先變更地目
   為特定用途建地,會牽涉到農保資格及稅賦,簽約土地太大的
   還會增加二代健保的繳納.
3,此公司主要配合南科台積電的需求,現在國際訂單要求大廠
   100%使用綠電,台積電的用電將來會是宜蘭.台東.花蓮三縣
   加起來用電量的總和,所以勢必大量開發太陽能電力.
4,個人覺得若有閒置荒廢農地是可以考慮,但若是想保有一些
   可以耕作的農地,勢必要先將土地分割,就變得較複雜.

kuocc24799

yeh6712 發表於 2019-5-26 12:09
變更為特殊用途建地，會有地價稅及土增稅的問題吧？

沒錯,所以要精打細算才不會後悔.

kuocc24799

我覺得如果能透過法拍標到適合裝設太陽能發電的農地,
應該是可行的.
很想在綠能發電方面提供一些心力,誰知還是有其難處.

kuocc24799

2home 發表於 2019-5-26 12:19
現在很多種電業者到處圈地..因為這行業很多人在做,因為有20年的台電保障購買穩賺不賠,連財團保險業都介入.. ...

我參與說明會的這家公司應該是台積電的子公司,
簽約都要經過公證,算是比較正派經營的.
他們特別叮嚀:
1不要將土地謄本的正本拿給任何人.
2不要將印鑑證明拿給任何人.(只在公證時給公證人過目即可)
3不要簽訂"同意行使地上權".
因為1及2若落在他人手上,土地就可能被過戶,打官司也難拿回.
3則是若同意對方使用地上權,那麼可能會被用在其他用途,如傾
倒廢棄物,蓋違章建築,不當開挖等等,地主可能會吃官司.

kuocc24799

屋頂裝設太陽能都要求40坪以上,
問題是一般住家哪來40坪的屋頂?