繳完房地二稅合一發現新問題了

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2年前借錢給兒子買地，本來想蓋好賣掉或是給他結婚用，後來沒蓋把地賣了，有繳了20萬的二稅合一，可是日前國稅局又來電說要再補20萬贈與售出獲利稅。 我很納悶這怎要剝二層皮，請問各位大大要如何省稅呢? 才賣200多就要抽40萬，未免太可怕， 有什麼法子可以省稅?

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yeh6712 發表於 2019-7-6 19:38
當初沒有借據，利息支付證明等，都會視為贈與…

一次借出的錢有超過1年每人的免稅額度220萬吧？

今天我爬文研究了。 土地原來借出給兒子180萬， 低於贈與額，稅是抽不到，但是土地賣出獲利計算方式，卻是售出價扣除 購入當時的公告現值，不是實價登錄， 這樣差距大了，再乘以稅率  ， 不是20萬而是40萬。  這下慘了~賠大了

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yeh6712 發表於 2019-7-6 22:03
我看了一下法規：

…房屋土地係出價取得並經提示成本證明文件者，為該房屋土地的原始取得成本；

沒錯!就借他180萬，以他的名字買地，2年後賣掉295萬，當初自己整地做擋土牆費用約在二十萬元以上，沒有發票，還申請建照沒蓋的15萬無法報支出,利息支出無法報銷，代書費、仲介費可報，所以以295-180加上可認可支出，去計價稅金， 交了20萬
誰知政府事後認為兒子的土地這是贈與，不認180萬。而是以公告現值去算獲利。 這樣差價更大，所以要補20萬。等於是40%的稅了，不懂是買入是真金白銀180萬買的，為何要認為是公告現值買的?那為何賣出不已公告現值扣呢? 這法令很奇怪?
這樣一搞差不多沒錢了!  小老百姓真是無奈啊!如今唯一的法子就是怎樣讓政府相信親子間也有借貸， 或是奇蹟出現去鑑定當年抱錯孩子
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快樂農夫 發表於 2019-7-7 21:48
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

我不是代書,我也不專業.我也很奇怪你的情形. ...

昨天問了一個代書，他聽了也是覺得不可思議，沒聽說這情況，總之這幾天進一步和稅務單位溝通。