請問在農地上有多項未申請的農業設施，要逐一申請?還是一次搞定後再申請?

旗艦.黃

以現況繳了土地增值稅就能過戶嗎???
如果能過戶那是不是目前的農業設施都"暫時"合法了??
至少可以撐2年，等到要申請農舍再來處理，如您想的最多拆掉資材室。

830坪約27xx平方公尺，以現行法規大約只能申請16坪的資材室，
而且需要建照，除非您改為13.5坪以下才能免建照。
值得考慮的是某些地區有了農舍就無法申建資材室，但事先有茲才是卻可再蓋農舍，
農舍要2年後才可蓋，但資材室卻一過戶即可申請，
所以可以考慮先讓資材室合法，2年後再申請農舍。
資材室可以依現況改成合法的13.5坪最簡單，裡面還可以有廁所。

至於水泥路可以申請"車輛迴轉空間"此面積並不會計算在其它容許設施的面積裡，
也就是想多大皆可只要承辦願意準就好，

再來水泥水池，可以申請堆肥場，堆肥場是可以鋪水泥的，大小當然要合法，試試看。

你的農地是重劃過的，所以一定有汲水溝和排水溝，甚至還要有板橋來跨過水溝進入農地，
將來農舍的位置要考慮距離排水溝遠近。板橋要想辦法增寬至6米以上方便車輛進出。

旗艦.黃

adamgecko 發表於 2019-7-15 22:56
我和地主約在代書處過戶，地主自己都不知道她的資材室是超過標準的，還有其他農業設施也都沒有申請 ...

現有的農業設施在空照圖上一覽無遺，先申請再過戶，
或過戶之後再申請，由您來決定，各有利弊。
農業設施申請規費每項是200元，代書要收2萬元，真敢.....
資材室--200元
水泥水池(堆肥場) --200元
水塔--200元
車輛迴轉空間--不需規費

這些設施自己申辦而且可以一次完成，要附上經營企劃書繳600元搞定，
只是要有耐心和承辦慢慢溝通，一定可以如願。
找代書代辦，代書通常站在承辦的立場，比較容易過關，
你自己辦可以和承辦討價還價，取得平衡點，比較不會吃虧。
尤其你現在算是補申請許可可能會罰錢，最差的情況是一次申請多項設施只罰一次款。

板橋下的灌溉水溝不知是"U"型還是"V"型溝，如果是"V"型溝將來會改成"U"型溝，
到時候再請施工包商增建成6米或更寬，行情價是增加一米1500元，
如果已是"U"型溝，那是否曾寬由你決定，費用就不是一米1500元了。

最後還是建議你過戶後2年內將資材室合法申請許可，除非將來可有可無也無所謂
其他的設施等申請農舍時在一次合併申請。