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請問在農地上有多項未申請的農業設施,要逐一申請?還是一次搞定後再申請? [複製鏈接]

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發表於 2019-7-14 07:19:24 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽
       最近在台東卑南鄉要入手一筆重劃區的農地(大約830坪),目前地上是種植釋迦和些許果樹。地主很用心地照顧土地和植物,所以讓我有意願接手完成我的夢想。
       現任地主在接手前,上一任地主就已經在地上蓋了一間鐵皮的資材室(大約19坪)還有在旁邊挖一個水池(大約15坪,用水泥簡易築底),水池附近和資材室連接處的地面有鋪上水泥,加上從灌溉溝渠到農地資材室的道路也是鋪水泥。(這些都連在一起,大約15坪)。農地正中間有用水泥打底(大概1.5坪)架高的灌溉用水塔。(高度約3.5公尺,從不鏽鋼水塔底部到地面的高度)。
       因為這是兩任地主共同的傑作,但是都沒有跟鄉公所申請。現任地主有在資材室裡改裝簡單衛浴和一張床,耕作累了,就在裡面盥洗休息一下,不是真的當農舍。現在地主年紀大了,想脫手賣給我。但是光資材室就已經超過合法可以申請的大小。所以地主決定直接繳交土地增值稅辦理過戶,這樣最簡單,也不用拆掉資材室和其他農業設施。
       拆掉資材室是我最不願意看到的結果。但是如果要合法申請使用,似乎除了拆掉部分面積之外,已經沒有其他方法了?現在我的想法是:先從其他農業設施著手,水池及水塔一項一項來申請。儘可能符合政府的規定來讓他合法化。等到兩年時間到了,屆時要蓋農舍時,在拆掉資材室重新申請農舍。屆時就可以申請農地農用證明來蓋農舍或新的資材室。
       我的問題是:   1.就我上述的內容,有更簡單方便的方法可以讓我的農業設施合法化嗎?
                            2.如果先申請水池合法(目前這樣就可以申請了嗎?還是要把水泥挖掉?)來會勘的人會管其他未申請的
                              農業設施嗎?會認定不合法先開罰嗎?
                           3.還是要這些農業設施都合法之後(包含資材室),會勘人員才會發出單項設施許可?

請教有經驗的網友協助幫我解惑,感謝大家。
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發表於 2019-7-14 13:10:15 |顯示全部樓層
笨羊 發表於 2019-7-14 07:46
1. 申請「農業用地作農業設施容許使用同意書」,不要申請「農業用地作農業使用證明書」。
前者是「農業設施 ...

超感謝您的回覆,我也打算下星期過戶後,直接找鄉公所承辦人員問清楚,這樣可以讓我安心。再次感謝您!
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發表於 2019-7-15 22:56:52 |顯示全部樓層
旗艦.黃 發表於 2019-7-15 16:10
以現況繳了土地增值稅就能過戶嗎???
如果能過戶那是不是目前的農業設施都"暫時"合法了??
至少可以撐2年, ...

       我和地主約在代書處過戶,地主自己都不知道她的資材室是超過標準的,還有其他農業設施也都沒有申請。代書告訴她如果要他代為申請,每一件代辦費是兩萬元,而且還不一定會通過,就算不通過也要算錢。所以地主決定直接繳納土地增值稅。代書說一定可以通過,只是這塊地就變成非農地農用了.....鄉公所會"註記"。至於未來會怎樣,也沒有人知道。只是沒人檢舉應該就沒事.......畢竟這間資材室已經蓋好十幾年了.......
       前地主鋪設的板橋只有四米寬,不過應該也夠用了吧?!我最在乎的,是希望那個水泥水池可以合法化。這樣夏天也可以讓我的孩子有戲水池可以玩........灌溉溝渠就在門前,所以不缺灌溉用水。前地主雇工自己拉山泉水.....終年有清澈的山泉水,水源地就在水公司的取水區附近。一共拉了快六公里長.......他就是把山泉水引進水池內,再立一個水塔用來做成釋迦噴藥水源使用,順便在水塔過濾山泉水......目前最大的缺點就是沒有自來水.....離最近有自來水的住家大概有900公尺....如果自己申請,這個費用會高得嚇人.......
       我目前也是傾向改建資材室讓他小到13坪以內,但這樣幾乎就把結構都破壞了,等於要重建......所以才希望先逐項申請其他農用設施讓他們先合法化。至於現在資材室就頂著用先。(雖然只是簡易的鐵皮工寮,但還有一個簡易廁所和電熱水器可以讓我們農作完後可以沖涼。)
       我就是怕申請其中一項設施時,相關人員來會勘,會不會主動對其他不合法的設施直接開罰......如果是這樣,那乾脆就不要申請合法,等到真要蓋農舍時再想辦法吧!看到一堆不合法的農舍,光圍牆這一項就不知要開罰拆除多少戶....可是在這附近也沒看到有任何人的違規農業設施被拆的.......說真的,再自己的地上搞一點有風格的小設施來美化大家的視覺有什麼不好?重點是這塊地是真的還在農地農用。被拿來另做使用的面積根本不到十分之一。我們的政府所訂的法條雖然是要防止那些豪華農舍的出現,但卻也真正綁住我們這些小農......只希望可以讓自己的生活品質過好一點,這樣有錯嗎?

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發表於 2019-7-16 23:39:00 |顯示全部樓層
旗艦.黃 發表於 2019-7-16 12:01
現有的農業設施在空照圖上一覽無遺,先申請再過戶,
或過戶之後再申請,由您來決定,各有利弊。
農業設 ...

       謝謝您熱心地給予建議,我明天就要去代書處簽約購地了.......貸款也已經申貸了....想不到明天就碰上颱風......如果屆時資材室被吹走...應該也不用傷腦筋了吧!哈哈!.....
       不過我應該回自己慢慢申請合法,若未來有好消息再跟大家分享這個過程。
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