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38年二手屋可以投資嗎? [複製鏈接]

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發表於 2019-8-19 00:12:22 |顯示全部樓層
本帖最後由 all600 於 2019-8-19 00:15 編輯

建坪約26坪,土地9坪,屋齡38年三樓房子,格局6房6衛,屋內有冷氣,冰箱,電視機,網路等設備,出租學生每個月都有2,5萬租金,請問可以投資嗎?投資金額約五佰萬元。
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發表於 2019-8-19 00:31:57 |顯示全部樓層
目前貸款條件:

20年利率 2.0% 全額貸款500萬(加用其他不動產貸款),無寬限期,
每月分攤 25297元。

20年利率 1.8% 全額貸款500萬(加用其他不動產貸款),無寬限期,
每月分攤 24823元。
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佛法如是我聞,道心順其自然。佛為體,道為用。天人合一,萬物寂滅。

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打造桃花源

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發表於 2019-8-19 13:24:34 |顯示全部樓層
做現成的包租公...以租繳貸......不知地段在那裡? 租金穩定嗎? 是知名學府嗎? 除了學生之外..是否還有其它客源...例 上班人士..
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發表於 2019-8-19 14:00:00 |顯示全部樓層
分享小弟的一個看法~
一樓的大大分享了貸款500萬應付的本利
二樓的版主分享了區位跟人流
上面的那兩點至關重要,一個是成本一個是穩定的收入

假設這20年都能租出去,20年後得到的是一塊9坪的土地
這時候應該要思考的是投資的目的?
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發表於 2019-8-19 14:20:49 來自手機 |顯示全部樓層
2home 發表於 2019-8-19 13:24
做現成的包租公...以租繳貸......不知地段在那裡? 租金穩定嗎? 是知名學府嗎? 除了學生之外..是否還有其它客 ...

地段在真理大學附近,以學生為主,租金好像沒穩定(這要看怎麼經營),目前沒租滿。

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發表於 2019-8-19 14:34:43 來自手機 |顯示全部樓層
zsqwaxzx 發表於 2019-8-19 14:00
分享小弟的一個看法~
一樓的大大分享了貸款500萬應付的本利
二樓的版主分享了區位跟人流

9坪土地到時候不知道值多少?

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發表於 2019-8-19 15:34:55 |顯示全部樓層
all600 發表於 2019-8-19 14:20
地段在真理大學附近,以學生為主,租金好像沒穩定(這要看怎麼經營),目前沒租滿。

假如整個區域都沒租滿,這樣租金就見頂了。以後學校人口會隨之逐年減少。此時的租金投報及回本要保守估計。
我們這裡還有最後學校被法拍的。外面的民間屋舍出租率在法拍之前下降十年而且速度很快。
假如除了學校還有其他的商圈工業區。考量會不一樣。
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人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2019-8-19 15:40:00 |顯示全部樓層
all600 發表於 2019-8-19 14:34
9坪土地到時候不知道值多少?

持分的建地改建要集其他人的共識。價值會低於完全持有的建地。到時即使要拆也要有共識。
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人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2019-8-19 15:44:22 來自手機 |顯示全部樓層
感謝山林兄解說,已經瞭解了,謝謝!!
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發表於 2019-8-19 15:48:08 |顯示全部樓層
如果出租來源僅靠學校,那...

真理大學,不知哪個院校?

聽說真理大學台南麻豆分校 即將結束了。
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