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[綜合討論] 自建土地遇上列冊遺址 [複製鏈接]

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發表於 2019-8-20 14:21:51 |只看該作者.....

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本帖最後由 Durian 於 2019-8-20 14:22 編輯

想請問是否有前輩有遇過相關狀況的，知道挖探坑的基準和費用在哪?

希望解惑....謝謝!!

事情是這樣的...
今年三月開始著手計畫自地自建，無奈一再碰壁。
原來家裡那塊地是列冊考古遺址...
得先請專家學者來勘查、發掘、撰寫計畫書上呈核准才能取得建照。
第一個建築師去電文化局得到一張專家學者的聯絡方式，
便詢問離所在地較近的學者相關事宜、費用...等。
學者告知這塊地(約120平方公尺)需要挖4個探坑一個探坑12萬，
4個探坑48萬且排程得等到年底才能做，
若挖到較具價值性古物還可能要挖更多個坑。
當然費用由業主自行吸收...
建築師建議地不大若要花這麼多不必要的費用，實在是沒開發的必要。
但家人還是希望可以自建，在詢問親友之後找到一位建商詢問有關列冊遺址開發自建。
建商告知有承接過面積比我們建地還大的也是列冊遺址，當初承作費用約15萬左右。
於是，在有一絲希望下著手進行自建計畫。
就在上星期建築師終於得到學者報價及時程，
第一階段報價24萬，要挖2個探坑。
覺得有點傻眼，為什麼跟之前建築師問的不一樣，基準到底在哪?
(因為兩個建築師問的是同一個學者)
而且這只是第一階段，也就是說還有第二階段...
但第二階段目前尚無法知道報價。
問我們決定好就去簽約@@

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b18

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發表於 2019-8-22 12:03:31 |只看該作者.....

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不論哪種土地，土地本身所在地的問題其實在我們過往經驗，稍有不查就會問題多多!!

包含
1.各式禁限建(軍事/文化古蹟/鐵路/高鐵/機場/施地/保安林地/飲用水保護區/水質水量保護區.....等族繁不及備載)

2.使用分區(包含:非都使土地使用管制，都市計畫區土管，建蔽率，容積率..是否需要都審..山開..水保...........)

3.建築線(包含是否是裏(袋)地，私設道路，既成道路，計畫道路，退縮建築...........)

4...............

想到就頭暈

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b18

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10^#

發表於 2019-8-22 11:22:32 |只看該作者.....

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還真沒想過這種問題,
看來以後買賣土地還要多一考量事項,
考古遺址會登記在哪?????

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發表於 2019-8-22 10:24:12 |只看該作者.....

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yellow1 發表於 2019-8-22 01:13
有很多廠商可以詢價啊!!

我找找給你參考!!

大大這邊有相關學者的資訊嗎？
煩請協助，萬分感謝

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發表於 2019-8-22 10:22:46 |只看該作者.....

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fernlin 發表於 2019-8-21 16:40
總結

被列冊就是等著被敲竹槓

諷刺的是前兩天才看到花蓮有一案也是列冊遺址開挖，
政府為了感謝業主配合停工，發掘費用全額由政府買單。
我也查了相關資料，花蓮縣有"花蓮縣政府考古試掘經費分攤要點"
政府付擔70%，業主付擔30%。
為何其他縣市沒有跟進?

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7^#

發表於 2019-8-22 01:13:41 |只看該作者.....

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有很多廠商可以詢價啊!!

我找找給你參考!!

大宅院新生活!

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發表於 2019-8-21 16:40:39 |只看該作者.....

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Durian 發表於 2019-8-21 16:19
就是人民幫政府出錢挖文物，挖到還要送政府；
而且如果這2個坑挖出很多有歷史價值的文物，
學者還會繼 ...

總結

被列冊就是等著被敲竹槓

原認為挖到的黃金要歸公
挖土工資也歸公

真相好殘酷

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b18

一步一腳印朝夢想前進.

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發表於 2019-8-21 16:19:32 |只看該作者.....

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本帖最後由 Durian 於 2019-8-21 16:21 編輯

fernlin 發表於 2019-8-20 19:55
看到這,怎麼好像花一筆為了買一份學者的報告來換建照?

就是人民幫政府出錢挖文物，挖到還要送政府；
而且如果這2個坑挖出很多有歷史價值的文物，
學者還會繼續開挖更多洞，然後叫地主付更多的錢!!
最後這份用錢換來的報告得花上大半年以上的時間........

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b18

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4^#

發表於 2019-8-20 19:55:02 |只看該作者.....

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Durian 發表於 2019-8-20 14:47
覺得有沒基準阿~~~

請問當初這一案從簽約到結案約多久時程？

看到這,怎麼好像花一筆為了買一份學者的報告來換建照?

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b18
yflin

一步一腳印朝夢想前進.

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發表於 2019-8-20 14:47:41 |只看該作者.....

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本帖最後由 Durian 於 2019-8-20 14:55 編輯

yellow1 發表於 2019-8-20 14:26
我們之前友一塊基地也遇過，後來是去台東史前博物館請考古隊來挖!

挖到地下約3M已疑似貝類等遺址....... ...

覺得有沒基準阿~~~

請問當初這一案從簽約到結案約多久時程？

學者報價單上是寫挖2*2M大小的探坑2個。
發掘人員3人*3天+主持人費*4天、勞健保、租車、油資、交通、發掘工具、材料、文書影印及文物分析，
合計24萬。

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