請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版
2978查看 8回復

農地重劃後,鑑界面積變小,該如何自行救濟? [複製鏈接]

Rank: 1

發表於 2019-11-30 10:38:00 |顯示全部樓層
請問各位先進、前輩們,因家中農地屬農地重劃區(不是都市計畫的重劃區),在這次買賣過程中,鑑界後農地面積變小,導致買賣價金少了約一百萬左右!

這樣該如何進行自行救濟呢?

但因是重劃過的農地,好像有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠而變小,這樣是否適用於土地法第68條第1項規定「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負擔損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時,不在此限」,而向桃園民事法庭提告呢?

前幾天致電於該鑑界地政人員,經他告知已將此案件送往桃園市政府,要再等待市政府那邊回覆,但感覺這等待是漫漫長日......

目前大概過鑑界後自知損害時間約7個月左右,但有考慮民法中的損害賠償求償時效是,2年間不行使而消滅或者國家賠償法第8 條第1 項規定:「賠償請求權,自請求權人知有損害時起,因二年間不行使而消滅;自損害發生時起,逾五年者亦同。」這樣是該依照哪條法條來認定時效呢?

謝謝前輩不吝告知、指導。
1

查看全部評分

使用道具 舉報

Rank: 3Rank: 3

發表於 2019-11-30 21:31:05 |顯示全部樓層
重劃過的農地如你說,有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠或道路而變小
應該不適用於土地法第68條第1項規定因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負擔損害賠償責任。
除非地政機關計算測量錯誤,重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎?

使用道具 舉報

Rank: 1

發表於 2019-12-2 14:02:45 |顯示全部樓層
jtchen 發表於 2019-11-30 21:31
重劃過的農地如你說,有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠或道路而變小
應該不適用於土地法第68條第1項規定因登 ...

重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎?<<<是的!沒錯

使用道具 舉報

Rank: 3Rank: 3

發表於 2019-12-2 16:53:41 |顯示全部樓層
土地重劃有法令規定需由土地所有權人應該負擔的部分,農地重劃由地主負擔的部分記得應該是農、水路的用地負擔,其餘工程費用由政府出資,地主沒負擔,所以配回比率大概是85%。與市地重劃大為不同,市地重劃地主大概負擔40∼50%,包括工程費用、10項用地負擔及開發的利息負擔。
所以重劃後面積減少的部分,應該是前述的用地負擔,但也要先看看重劃後是否已更換狀,若全狀面積與重劃後面積相同但鑑界結果面積有出入,就是哪裡發生問題。

使用道具 舉報

Rank: 3Rank: 3

發表於 2019-12-2 16:55:21 |顯示全部樓層
權狀非全狀,誤繕了。

使用道具 舉報

Rank: 1

發表於 2019-12-11 18:29:06 |顯示全部樓層
yum7086 發表於 2019-12-2 16:53
土地重劃有法令規定需由土地所有權人應該負擔的部分,農地重劃由地主負擔的部分記得應該是農、水路的用地負 ...

重劃後土地權狀尚未更新,才導致買賣的實際鑑界坪數與未更新的土地權狀坪數不相符,價金少了一百萬左右!

目前很傷腦筋該如何求償,或者向誰求償


使用道具 舉報

Rank: 3Rank: 3

發表於 2019-12-11 22:28:32 |顯示全部樓層
重點是重劃後土地權狀更新的流程是怎樣?才能釐清是那一方的疏失
但就你所說看來,並沒有坪數短少造成你的實際損失,而是土地權狀未更新讓你誤以為可多賣100萬...

使用道具 舉報

萬分會員

不 想 被 點 名 了

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

發表於 2019-12-11 22:58:18 |顯示全部樓層
chunhsiang0803 發表於 2019-12-2 14:02
重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎?

沒有錯   全國都一樣
只,要是農地重劃  面積都會減少15-20%
但是相對的  應該在重劃餘地標售出去後   地價會比重劃前的地價增加不少
理論上每坪都會增加50%以上...
因為重劃前土地原本有可能無路 無溝  不能蓋農舍
重劃後 每塊地都有路  有溝  可以蓋農舍
基本上地價就會增加不少..以宜蘭為例  
重劃前如果每坪5000重劃後會漲至9000-12000
理由是
政府標售餘地時  就會替你炒高了
1

查看全部評分

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

使用道具 舉報

Rank: 4

發表於 2019-12-29 20:18:43 |顯示全部樓層
一般買賣都會以實際權狀面積計算,怎會用到舊權狀面積計算成交價,過戶前代書都會調出土地謄本,面積錯誤因該會發現到

使用道具 舉報

2home站內搜尋



回覆:農地重劃後,鑑界面積變小,該如何自行救濟?

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊成會員

Archiver|手機版|2home 打造桃花源

GMT+8, 2024-3-28 23:11 , Processed in 0.047273 second(s), 11 queries
免責聲明:2home網站是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本網站之立場,2home網站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 .

回頂部