60歲才發現存款不夠退休，怎麼辦？華爾街日報：善用這四招，人人都能過上理想老後生活

pineman

四、把房子換小

    這句應該改成把房子換便宜才對。因為大不一定貴，小不一定便宜。我很多年以前就講過小南向政策，幾年前賣掉北部一間中小坪數房子，到南部應該都可以用半價換到大坪數透天，剩下來的錢可以投資領利息過生活。

    過了幾年後特別是今年，連顏炳立都改說春暖花開，如果同期間北部房漲幅低於補漲的南部漲幅（是否如此我不確定），那麼換屋後的現金就相對變少了。最近幾個月信箱一直都是「我有客戶想買您的社區，請和我連絡」這種仲介傳單，冷了幾年，從去年川普進行貿易戰之後，真的明顯有變熱，我知道的一個社區的成交價和4年前的標示（開給人議價的）售價差不多，也就是漲了快2成了，興建中的大樓甚至和舊透天價錢差不多，所以不少人轉向舊透天社區。另一個平常等候接送小孩地點附近的社區有一戶出售中，昨天去接小孩剛好遇到仲介帶客戶來看屋。

    看來小南向政策的甜蜜時機可能過去了，現在沒有幾年前那麼適合，唯一好處可能是選擇會變多，相對好賣（較多人來看）也相對容易買到滿意的（房價好願意賣房的也變多，但相對的搶買中意房子的人也變多）。不只房子變貴，連股價也變貴了，2015年8月剛好是低點，4年多後不還原息值都漲了6x%，還原息值差更多。不過千金難買早知道，如果能早知道，人人都是巴菲特了。