花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

哈囉，大家好：


最近想在老家的農地上申請建造農舍，已參閱了「花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點」

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107，裡面的條文及辦理資格有些不是很清楚，

不知道有沒有相關經驗的朋友可推薦專門處理農舍申請流程的公司?

這部份是可尋問代書或是建築師嗎?因沒有相關經驗，初入自建江湖有點不知道方向，特來寶地詢問相關資訊。

或是有曾申請過建造農舍的的朋友可分享相關經驗，謝謝幫忙 。

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-5 10:16
我的農舍是104年取得農民資格證明,105年初取得建照.....
那個年代,只要是老農,幾乎都辦得過
同一年辦法改 ...

因近年房價真的炒的太高 購屋需求近來又增加了

這幾年看了些房子  新屋售價真的是飛上天  中古屋也開高高  

在地青年跟本無法負擔的價錢  想說有現有資源可以利用

不過看來要跑農舍申請應該沒辦法了 困難重重  唉....

農地是靠路邊，相隔不遠有民家及農舍，附近有排水溝，應該是農業灌蓋使用

如果申請蓋農舍是不是要另外申請排放污水使用?(不確定其他農舍排放水於何處)

這種農舍資格申請案件，可否找代書或建築師代辦?

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-5 18:31
這種"跑照"都有專門人在處理
你先去花蓮縣政府農業處(課)了解一下
然後直接請他們介紹一下專門在跑的

感謝提供資訊，我再過去政府農業相關單位了解一下流程。

snakeeyes

oldcatlo 發表於 2020-6-6 14:38
聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無 ...

在吉安。
去年才過兩件，也太少了。

留這面臨路牆的用意是？

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-8 15:04
留舊牆應該是原本想用房屋修繕, 但修繕有修繕的規定,不是留面牆就可以過關
建國路上的莫非(莎莉麵包),才是 ...

太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

之前在網路上找相關資料的時候，好像不管是不是有符合農民資格，

在申請農舍時皆需出據相關的農產品的產銷證明，這點就有點頭痛了。

不知道如「危老條例」能不能一並詢問?還是需要去縣政府的建管科詢問?

舊有農地上有一五、六十年老家，老式三合院，門前有曬殼場的傳統設計。

再麻煩神通廣大的桃民給小弟一點建議，謝謝。

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-9 11:17
我也是外行,只是蓋了棟農舍,有一點點經驗而已

產銷證明應該是最基本必備的,所以朋友有農地想蓋農舍的, ...

不確定沒有辦保存登記，依稀記得不用繳房屋稅，可能是房屋殘值太低的關係。

自辦農舍申請流程真的很多小細節要注意~

另外請問rider大，花蓮有不錯的營造商或是建築師可推薦的嗎?  謝謝

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-9 13:43
農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地

https://www.taitung.gov.tw/Land/News ...

感謝 thinkpadla大大 提供資訊，沒想到還有這條法規，

不過近日跟長輩確認，農地老家應該是無保存登記，

這樣一來不知道能不能更請變更建地，

另外請教thinkpadla大大及各位學長，如農地上有老屋

適用申請農舍重蓋還是「危老條例」重建會較洽當?

花蓮縣都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點
http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1570

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

太好了!!!

如果方便的話，是不是可請rider大大提供相關的建築師及營造廠商連絡的資訊給小弟，萬分感謝!!!!!

你有提到一點就是飲用水的問題，因目前規劃預計蓋農舍的地點離原有老屋距離不遠，

老屋也有自來水，飲用水如果要再接管應該沒有問題，現在比較頭疼的是，臨路農地只

有兩旁排水溝，且老屋也至今也沒做地下污水排放接管，(政府不知道在幹嘛，都超過預

計接管日期好多年也還沒接好)，如果要排家庭用水不知道該怎麼辦才好

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-11 12:42
農地要變建地需要幾個條件：
一、農地被建地包圍。

請教是這些條件需符合幾項?

老屋是有符合 四、該農地有民國67年以前的建物。

感覺要請假跑蠻多單位，地政、農業處、建管科...

snakeeyes

ch 發表於 2020-6-11 21:18
以你的狀況會不會有不定時被舉報，或是被拆的風險?

已自首還會被報違建拆除嗎?