花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-9 11:17
我也是外行,只是蓋了棟農舍,有一點點經驗而已

產銷證明應該是最基本必備的,所以朋友有農地想蓋農舍的, ...

不確定沒有辦保存登記，依稀記得不用繳房屋稅，可能是房屋殘值太低的關係。

自辦農舍申請流程真的很多小細節要注意~

另外請問rider大，花蓮有不錯的營造商或是建築師可推薦的嗎?  謝謝

thinkpadla

snakeeyes 發表於 2020-6-8 16:12
太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地

https://www.taitung.gov.tw/Land/ ... ;s=98911F48372CB565

合法證明文件，好像可以請里長，鄉長，區長，還是...................幫忙證明

rider

依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很順利,遇上問題時都能迎刃而解
這當然跟營造商與建築師都有關連,因為很多問題都是需要人脈與靠點關係才能順利解決的
如果我還有機會能再一次自建房屋,我還是會找同一個營造商
但不會找同一個建築師,我的建築師背景很強,也能打通很多公務部門,但他太忙了,不是我這種小人物能高攀的
如果有需要提供什麼資訊的,我當然很樂意用私訊提供給你參考

突然想到一件很幸運的事,是蓋農舍時一直在擔心飲用水安全的問題
沒想到接近完工時,自來水處突然在我們這條路開挖,鋪設幹管
我們當然就順便請它把農舍支管及水錶都順便安設好
事後申請自來水時,連重新開挖都不用就直接通水了

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-9 13:43
農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地

https://www.taitung.gov.tw/Land/News ...

感謝 thinkpadla大大 提供資訊，沒想到還有這條法規，

不過近日跟長輩確認，農地老家應該是無保存登記，

這樣一來不知道能不能更請變更建地，

另外請教thinkpadla大大及各位學長，如農地上有老屋

適用申請農舍重蓋還是「危老條例」重建會較洽當?

花蓮縣都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點
http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1570

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

太好了!!!

如果方便的話，是不是可請rider大大提供相關的建築師及營造廠商連絡的資訊給小弟，萬分感謝!!!!!

你有提到一點就是飲用水的問題，因目前規劃預計蓋農舍的地點離原有老屋距離不遠，

老屋也有自來水，飲用水如果要再接管應該沒有問題，現在比較頭疼的是，臨路農地只

有兩旁排水溝，且老屋也至今也沒做地下污水排放接管，(政府不知道在幹嘛，都超過預

計接管日期好多年也還沒接好)，如果要排家庭用水不知道該怎麼辦才好

thinkpadla

snakeeyes 發表於 2020-6-11 11:19
感謝 thinkpadla大大 提供資訊，沒想到還有這條法規，

不過近日跟長輩確認，農地老家應該是無保存登記 ...

早期蓋的房子，九成以上都沒保存登記
依我之前在網路上查的資料
只要可以證明該建物是在某年(我忘了)前就存在的，就可以了

找時間去地政的問一下吧

thinkpadla

農地要變建地需要幾個條件：
一、農地被建地包圍。

二、單筆農地被道路包圍。

三、遇到縣市都市計畫變更。

四、該農地有民國67年以前的建物。

五、依特殊事業目的地目變更

以上為網路轉貼，僅供參考

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-11 12:42
農地要變建地需要幾個條件：
一、農地被建地包圍。

請教是這些條件需符合幾項?

老屋是有符合 四、該農地有民國67年以前的建物。

感覺要請假跑蠻多單位，地政、農業處、建管科...

thinkpadla

snakeeyes 發表於 2020-6-11 13:39
請教是這些條件需符合幾項?

老屋是有符合 四、該農地有民國67年以前的建物。

只要其中一項就可以了

ch

oldcatlo 發表於 2020-6-6 14:38
聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無 ...

以你的狀況會不會有不定時被舉報，或是被拆的風險?