花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-11-30 19:45
老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明
因當初(民5 ...

現今已無地目，所以變更成建地是不可能的，這就我從政府單位及地政士得到的訊息。

現在只有使用分區，而老屋所在位置被劃設為都市計畫區內的農業區。

唉，感覺就很虧。

snakeeyes

2home 發表於 2020-11-30 19:25
農地要變建地很難.

如果老屋能保存登記變農舍,就趁早變吧! 農地價格也會變好,以免以後法規又變,無法老 ...

拆老屋又要重走農舍路途，這條路真的太花時間跟金錢成本

又因現在有急迫自住需求，真的一路走來有夠巔跛.....

現在真的每天591開起來看看有沒有好物件了....

snakeeyes

zsqwaxzx 發表於 2020-12-8 09:55
了解...因為有上去內政部的函示查詢 找不到這個相關規定

有找到當初留存圖檔  請參照62樓資料 #62

snakeeyes

chen168 發表於 2020-12-9 15:11
即然可以保存登記為農舍，就快去辦了;
日後要用時可用翻新農舍來改建啊！
不然那日法令又改了，你就o0xX: ...

改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情況

況且即便已辦成農舍也需照現況使用，老屋已五十多年

內部結構樑柱還是木頭及紅磚牆，頂多可依現況維修整建

如需花一大筆資金維護 不如打掉重建符合居住需求實為上策

snakeeyes

2home 發表於 2020-12-10 15:34
老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合 現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..
...

感謝home大提供的建議

目前不傾向轉手賣給親人，且親人意願不大。

找農地重新申請新的農舍，這條路應該也是最後一條也是不得不選的一條路，
繞了一大圈還是回到原點，心情五味雜陳。

snakeeyes

Jack200349 發表於 2020-12-18 13:27
看到台東縣政府的公告,snakeeyes 大大要不要也問問看花蓮的地政處,

@Jack200349

老家所在分區，己被劃分為「都市計畫區內農業區」，這條新聞適用的範圍為「製定非都市土地使用分區圖及編定各種

使用地作業須知」，所以不適用於我的情況。

snakeeyes

過了兩年多時間，發生了許多事，原本想一手打造自己的家園的夢想，有些進展，也有些愁悵。

初發帖在2020-6-1，還特地回去翻了翻發文日期，回想起這段時間發生這麼多事，雖然結果不盡人願

，不過也總算有些進展，上來發發牢騷，也算是留個念想。

若家中有老屋，具有以下資料

（一）        房屋謄本或建物登記證明。
（二）        戶籍謄本。
（三）        房屋稅籍證明書。
（四）        自來水裝置證明或電力公司供電證明。

得申請 「實施都市計畫地區建築物證明申請書」或「未實施都市計畫地區建築物證明申請書」向當地所屬的單位申辦

，可將老舊建屋取得「合法房屋證明」，又都市計畫公布時間每個地區各有不同，以花蓮吉安舉例就有兩段時間，分

別為64年01月03日及70年12月22日以前完成，在這兩段時間內「之前」就存在的老屋，取得「合法房屋證明」應無

太大問題。

老屋位置若位於「實施都市計畫地區」或「未實施都市計畫地區」，區別為，若在實施都市計畫地區，目前已無編正

更定，即便申請到合法房屋證明，也無法將土地變更為建地，以老家為例，目前所屬為一般農業用區。若在未實施都

市計畫地區，應可申請變更為建地，不過未來在國土計畫法推行後，是否可行，猶未可知。

目前老家已拿到了合法房屋證明，目前修繕就沒有太大問題了，以上資料供參。

snakeeyes

esther700102 發表於 2024-2-17 09:04
想請問您產銷如何處理

產銷只要有在農保身份或有農會相關的記錄，應該不是太大問題。

snakeeyes

iki 發表於 2024-2-17 19:00
我的地不大只有247.57坪，上面有個小磚屋，當初在農勘時，水泥地板被要求敲掉，下雨地上泥濘。
好想把磚屋 ...

@iki 後續有進一步的處理嗎?

農地放置貨櫃使用，是否有符合農地農用?