等待農舍

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19# liquor
一般木瓜是種在北迴歸線以南比較好
種子在種植時不知是否有脫膜,每個穴盤播種三棵種子,就有1/3得到公母花種株
這是種子改良場老師教的,因為我已上過園丁進階班

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588# LKK46
可否拍張夜景,感覺一下FEEL

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620# LKK46
看到了,看到了
  非常肥美.........那裡肥   .....不是 ....是    非常亮美

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719# LKK46
美宅要動工替您高興

看到平立面圖想要提省您幾件事情,依圖來看'應是RC造
RC造最怕是不夯實而漏水,而此屋易漏水處的是煙囪造型與斜屋頂版及全斜屋頂版與下方立面牆至橫樑相接處,
斜屋頂板最好不要配管路線(易造成裂縫而漏水)
屋瓦施做工法及是否有確實
應請教建商對以上工法的說法及防範應對之法
再則可利用煙囪管道來安裝對流風扇,讓房內熱氣散發
讓房子不悶不熱

提出幾點都是眾人的問題,希望對您有些許幫助

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726# 照像機

感謝照大提醒  

看到平立面圖想要提省您幾件事情,依圖來看'應是RC造--->是RC
RC造最怕是不夯實而漏水,而此屋易漏水處的是煙囪造型與斜屋頂版及全斜屋頂版與下方立面牆至橫樑相接處, ...
LKK46 發表於 2011-8-24 00:45

今日再看看您的一'二樓平面圖
有幾處不宜之處讓您參酌
廁所門應可移向中間點,讓左側內牆至廁所門邊有220公分以上,以利床鋪擺設,床頭後方不宜開窗
不然床尾與廁所門會形成壁刀,當然也可用木拉門施作來破解,但能預防則先預防
因為此屋的格局夠大,應把室內佈置得宜,日後插座'網路及各式插座才不會再敲敲打打移位
附上幾張為"老林"規劃的無障礙空間建物(修改自原建築師建圖)及未完成的水電圖
這是坐南朝北的綠概念房子,所以西向及南向使用隔熱牆及隔熱對流換氣的工法(本來全棟是RC+磚造)









希望對您有所助益

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747# LKK46
關於工程保險,不是您在它版所說的讓承纜商負全責
寫工地保險有幾點要注意的眉角:

1)理賠金額每人死亡至少要250萬以上,因為工地意外有人身故,雇主要付45個月的死亡給付,如果以一個月薪5萬元的工資證明*45個月=225萬元是<250萬元,基本上顧主就不會被法院判刑責,多出來的可當和解的多付差額補貼

2)工地有大小承包商,第一承纜人 第二承纜人 第三承纜人等等  至第一線的工作人員,當發生意外身亡,理賠的順位是往回理賠 第三承纜人 第二承纜人 第一承纜人
以至業主都是要負連帶賠償責任,也就是說最終責任是在業主即發包單位

說一兩個社會真實故事分享:新聞報導某一學校施工,工人開推土機後退攆死一個學生,學校安慰家長說:會幫家長向包商索賠'責任等事宜,我當下就說:包商有錯,但學校應要負連帶責任,果不其然,隔天新聞,家長就痛斥學校,學校也出面道歉,因為學校應在工地派監工且是原發包單位也就是最終負責人

第二則;話說有年,北市捷運施工遇到颱風,三重市聯溪函管破損,導至溪水淹三重市,北市長(不是三重市長)與捷運局長第一時間就說:會追究包商責任幫助市民向包商索賠,(我道:又說錯話了)隔天就改口了,事後查出封閉函道未綁鋼筋,所以洞口大開;然後大聲遣責包商偷工減料,但後來被"吐槽"監工"監到那裡去,當時是讀哈佛法律的市長, 都還未必知曉

3)保險單的名稱要特別強調:  XX營造公司及主次承包商 ;沒"主次承包商"這句, 保險公司會拒賠或叫你證明身故工人是這家XX營造公司的員工,其實工程都是不斷的轉包所以要注意

4)理賠金沒問題了,但還有一重點,才能不沾鍋,就是要簽定"勞工衛生管理守則告知單(書)",業主要與第一承纜人簽定 ,第一承纜人要與下承纜人簽定,如此才可減低業主責任 (民事'刑事責任)

希望這些能讓自力建屋的網友知曉,防患未然

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750# 照像機

原來這麼複雜ㄚ
感謝照大溫馨詳細提醒

我要求工安責任由業者負責
是寫在合約書增加但書註明
合約書報價也有保險費
至於業者有沒有去投保我們並不知道

如果理賠的順位是往 ...
LKK46 發表於 2011-9-7 21:02

一般合約書就要把工地保險合冊,或開工前把保險單附本給您
沒錯,好的承保商是有較大的保障

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相關的文件與圖面, 最好都有一份影本;
包括將來的使用執照, 拿去換權狀就不回來了;
可是很奇怪ㄛ, 某些場合還要你出示使用執照; 權狀不就要用使用執照來換嗎???
奇怪的行政程序....
lake22 發表於 2011-9-8 14:52

使用執照與權狀是兩種不同東西
使照是用來申請正式水電不可或缺的,
要取得權狀是要先去保存登記,才可申得權狀,不是用使用執照去換的