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朵菈 發表於 2021-9-8 23:35
他買的時候,賣方沒給他建照,他有跟賣方要,賣方是跟他說房子有門牌有繳房屋稅沒問題,鄉下房子都這樣,他 ...
先前苗栗有土地開發商在做2分半農地的買賣,主打買地送房。苦主應該就是買到這種的…當時土地開發商可能是走農用整坡的申請,完工之後就搞建物上去。所以變成後續買方的土地上建物是違建,農業主管單位會認定非屬農業使用,水保主管單位會認定該違建非屬原核定計畫內容(雖然當時有合法申請農業整坡做溝做池子,但是之後違規建築上去,水保不會去認已完工的溝跟池子,得花錢找技師簽證當時農業整坡的水保設施可供建築開發行為使用)。整個案件變成違反區域計畫法、水土保持法、建築法…如果要補正就是要補這個三法令的行政程序,建築面積超過45平方公尺的話要補建照錢就燒多了。水保的話…違規補正案可能會被要求地形測量或更進一步要求技師簽證。至於簡易水土保持申報滯洪池得免做但沉砂跑不了,計算方式大概就是違規補正面積*30立方/每公頃,沉砂量的部分請服務團技師幫忙確認。 |
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