土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖

山林雅境

謝謝站長提醒.這正是目前最需要的.所謂:地政士.(即是代書.)這點居重要地位.他收費不高.但須負法律相關責任.他負責執行買賣雙方契約內容.比如說過戶案件辦到何階段他會通知買方付出相關款項.當然一開始正式簽約後賣方就必須交付土地權狀,印鑑証明等過戶所需.意思是在正式簽約後,到過戶完成.所以證件都交給地政士保管.這也就是我找大湖當地有名氣的代書原因.也有人為求更謹慎自己再找一位代書的.這些都允許.

山林雅境

希望利用這個機會讓大家了解過戶的過程.當所有找地選地過程都好了,這過戶是最後重要事項.我做過股市研究員,也做過股市營業員.看儘很多有關金錢交易的事.結論是:別太相信濫用信任這兩字.所有的糾紛皆因此而起.所以我作法就是儘量作到清楚明白.好的開始很愉快,順利結果更重要,別因此不歡而散,這就非桃花源了,有疑義務必需說清楚講明白.以此共勉.

山林雅境

以前在"我的選山坡地經驗談"裡已有述及.代書是買賣雙方的公正人,土地過戶務必找到可信任的.地政事務所會以買賣契約當作過戶的參考,這裡還有賣方的印鑑證明及蓋章.代書無法經手買賣金額.這方面政府的規劃已有一定規模.除非您是將印鑑章,錢都交付給代書(這叫做濫用信任).就像股市或銀行裡一些投資人為求方便將存摺,印章交付給行員意思一樣.
我是找大湖排名在前有聲望的代書為主,買方有需要還可在自請一位代書來執行過戶.少了代書要過戶真是麻煩事.