買農地耕作，是傻瓜行為嗎？

yzz

我個人對這篇文章的小看法是 如果以產值來買農地   
只要純農業縣的地方可以買   地價會上  但緩慢的不一定跟上通膨     

我老家雲林還有一甲多  以前一分地80  重劃過的喔   且土壤肥沃  
現在一分地130     但是經過的時間是我2５歲　目前４５歲　　　

會記憶價位是因為　當時原本爺爺要給我的　長孫田　　預計是兩分地　
原本要買跟預計給我老爸的地連在一起的鄰地　　
老爸問我的意見　　那時孝順的我說不要買　怕買的越多　爺爺耕作的越辛苦　　
因為種田在台灣不怎麼賺錢　　所以最後決定不買　　
所以爺爺給了１６０做　長孫田

２０年過去　地是漲了　　可是當初買地真的賺很多嗎？
２０年前 年利率大概有3.5  所以那時如果買房  投報率大概是４∼5
也就是當時我如果拿那160萬去買房　　本以回收　且持續產生現金流　就算房賣了好像也是賺錢
不比田地少

這是鄉村農地的變化

可是如果是都市農地就不同了　　２０年前小港機場圍牆旁農地一分３００萬　是鄉下的５倍
２０年後的今天　小港機場旁　旁邊一坪大概５萬　也就是一分地要１５００    是鄉 下的11倍

所以我覺得買農地  在台灣  只用現金流來想  可能不太對  

當初老爸想買2分多放著  老媽不準  認為種田不划算  買房收租比較實際  
結果房子漲不到一倍   都市農地確漲5倍     

但照巴菲特想法   1500萬  跟130萬   現金流相同   
再過20年  可能是一個再家陪孫子玩   一個還在辛苦耕田等發財   

不過還是覺得命裡有時  必會有   命中無時  要認命