請問已經蓋好的13坪小木屋，如何補申請資材室？南投縣

clhung

小弟很久沒來啦。

今天因為朋友的事來問。是這一兩個禮拜才相遇的老朋友。不然不會來問這低級問題。

朋友的農地面積超過3分，使用分區是農牧用地，沒申請已經蓋了13坪的小木屋，請問有無方法補申請呢？

地點在南投縣。

希望老朋友們指點迷津。

pluck77

小木屋也麻煩
如果不常住
容易被入侵
有些鄉下地方
有人吸毒不在家裡吸
都入侵貨櫃屋或小木屋
躲在裡面吸
這不是最麻煩的
怕的是吸到嗨
掛在裡面

momo123456789

如某人是要自住一段時間
就若無其事住住到壞不修拆除
如小木屋是可拆解組合
就先拆掉存放別處
從頭正確去做
如果短期會出售
吸引下一個主人去傷腦筋

iaall4u

補申請....難啦！
違規建物要先拆除...

不知面積多大？
就算是2.5分土地∼南投承辦也不會核准13坪的資材室...
我代書說的...他申請很多資材室...
以2.5分土地而言,頂多核准9坪而已...

但苗栗∼就比較寬鬆...
2.5分土地就會核准13.5坪...
各縣市差異大...

chienjulian

pekoyu 發表於 2022-8-14 18:30
建照核准是縣府建管的權責，
鄉鎮市公所沒有這個權利
而且 現在資材室會核准的面積就是2%左右

網路爬了文，原來的分別就是在：牆壁、樑柱、頂的建築法規及農發條例之適用。

提問的大大，13坪也在45平方公尺內，由鄉公所許可即可。

pekoyu

chienjulian 發表於 2022-8-14 00:08
想請問，資材室也屬產銷設施，為什麼超過45平方公尺，就要送縣府及申請建照呢？
而不是鄉公所審查容許許可 ...

建照核准是縣府建管的權責，
鄉鎮市公所沒有這個權利
而且 現在資材室會核准的面積就是2%左右

richard531

另外一個方法也有人做過.也是要有兩個以上的地號.
在沒違章的地號申請資材室.然後將整棟房屋搬遷.
https://www.youtube.com/watch?v=2rxM1v9Qthw

richard531

合法資材室是為了買賣轉移時可享有免稅福利.

已有的違章如沒打算買賣.就放他不管也無所謂.

如打算要賣.已有的違章是無法轉正的.
房屋價值如大於3分地的土徵稅.那就繳稅吧!
如不想繳土徵稅.那就拆除違章.
才可申請農證.有農證才免稅.

另外一個少繳稅的辦法是.你的900坪地是有兩個以上的地號.
將兩地號辦理重新合併再分割成100坪及800坪.
違章是在100坪地號上.那800坪部分是可申請農証並免稅.
只繳100坪的土徵稅.
(如果只有一個地號.這事就沒轍.那看看臨地有沒有小塊畸臨地可買)

chienjulian

想請問，資材室也屬產銷設施，為什麼超過45平方公尺，就要送縣府及申請建照呢？
而不是鄉公所審查容許許可？





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pekoyu

申請資材室一定要先農勘，除非 你有超有力人士幫忙，不然農地上有建物不可能通過申請，也沒有補件的事，我鄰居農地上有些碎磚都被要求移除再說