台東池上關山一帶建地或房屋

b18

我也看不懂關山的房價, 所以上319與實價登錄查了一下,
個人的感受是: 5年前, 關山還有一些價格較低的老舊透天或三合院,
這幾年幾乎都看不到了. 以前售價1000萬以上的物件不多,
現在2000萬以上都開出來了.

但是, 平均的土地的成交價, 其實沒漲多少.
真正漲的, 應該是建築成本吧? 我家房子在蓋時, RC一坪約8~9萬, 鋼骨9~10萬.
去年我聽到的價格是: RC與鋼骨價格一樣, 一坪約15萬.

除了少數個人興建自住, 這幾年在關山蓋房子的,
除了兩家建設公司, 另外幾個建案, 都是在地人在搞. 房價的高低,
大概就是看他們希望的獲利, 用成本法也算不出他們心理的預期值.

以前關山只有一家仲介公司, 和幾個土地代書, 現在已經三家仲介公司.
我覺得: 多多少少對房價會有一些影響.

當然, 現在貧富差距拉大, 我們在驚嘆數字的同時, 對於聽慣都市高房價的人,  
或許還是覺得價格很便宜.

snakeeyes

@b18

五月底看了關山及富里的新建案，就區域及人口未來發展，感覺是

池上>=關山>>>富里，不過要是條件許可玉里應會較這三處較有效益。

關山透天新建案，建商聽說是台東北上來蓋，開價1300~1500。

富里透天新建案，建商聽說是台北南下來蓋，開價880~1000。

池上就特別了，沒新建案，30年中古屋開的價錢也不輸新建案，真是神奇的地方。

b18

snakeeyes 發表於 2024-6-12 10:14
@b18

五月底看了關山及富里的新建案，就區域及人口未來發展，感覺是

關山這兩年成交的新透天: (詳細資料可查實價登錄)

平等路72號, 76號, 78號, 80號, 成交價 1170~1525萬 (在地建商兼民宿業者蓋的)

中華北路30號, 32號, 38號, 成交價 1300~2620萬 (帝嘉建設, 台東來的)

三民路219號, 221號, 225號, 成交價 1600萬 (琴宿建設, 感覺是在地民宿業者蓋的)

玉里在交通及醫療等方面都優於其他幾處, 但有斷層.

池上的商業氣氛優於富里及關山, 很多店都很吸引人. 但冬天風大.

關山除了親水公園, 真的沒什麼好玩好逛的, 大概只適合放空發呆吧.

我當初是池上與關山二選一, 但池上的建地54坪, 超出我預算一些, 所以選關山,

池上不知道是不是有過幾位名人加持, 加上觀光客多, 不動產價格從之前就高於關山.