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急，這標的能下手嗎 [複製鏈接]

q5d0008

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發表於 2022-12-21 23:37:28 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |正序瀏覽
本帖最後由 q5d0008 於 2022-12-21 23:45 編輯

小弟住桃園在網上已潛水多年仍學藝不精，現經三年來探訪花蓮不下40筆土地，如經尋覓一塊農地(如圖)符合心中條件八成，有自來水及清澈灌溉水、有兩電錶及合法農舍，但要簽約前仍有疑慮待釐清，問題如下、希情位大大提供寶貴意見
1.地籍圖上及實際上是86年即存在的既有道路沒錯，但詢問縣府承辦人員確認不是既成道路，小弟擔心購買後會有路權爭議､還是小弟多慮，各位大大見解如何?
2.從主幹道進入該筆農地的既有道路會經過6位地主，如其中一位主張路是我的而放置障礙物讓我無法以車輛進出，進而產生路權爭議，解決方式，勢必走法律訴訟爭取通行權，，其程序及律師費用約多少?
3.最後，請教各位大大會買該標的嗎?




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q5d0008

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發表於 2023-1-31 02:00:44 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
DANNYCHEN 發表於 2023-1-29 20:44
以那里的環境,如果那條路是公有路3米,應該x1.2-1.3, 公告現值不一定準,像雲山水
豐東這里公告現值都太高 ...

感謝DANNYCHEN大的建議小弟由衷感謝
現小弟除了這標的仍在考慮外
也考量站長及其他大大的建議用租的或買小塊農地或建地
但目標不變就是花蓮住10-15年後再作打算
現仍不放棄持續尋找花蓮落腳處

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DANNYCHEN

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發表於 2023-1-29 20:44:51 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
q5d0008 發表於 2023-1-28 01:24
DANNYCHEN大，
1.請教這塊地如果不是袋地應該以公告現值*多少才算合理
2.我也想沿壽豐、鳳林、光復等鄉 ...

以那里的環境,如果那條路是公有路3米,應該x1.2-1.3, 公告現值不一定準,像雲山水
豐東這里公告現值都太高,有路的售價也都低於公告,.主要是申請不過農舍,買農地投資,價以炒高,不行,所以買農地無用,資材室當家都是不合法的,
給你建議,1.買老農配建農舍,2.買小塊農建地,3.如果你可接受田中央的房子,就是會有農藥味,燒草味,你那裏可能還有豬舍味,就買了吧,老實說自建挺累人的

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q5d0008

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發表於 2023-1-28 01:24:21 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
DANNYCHEN 發表於 2023-1-26 01:17
這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養 ...

DANNYCHEN大，
1.請教這塊地如果不是袋地應該以公告現值*多少才算合理
2.我也想沿壽豐、鳳林、光復等鄉鎮靠中央山脈尋找但這類地不是林地就是山坡地保育區農牧用地申請合法資材室不易又要水保計畫，再來就是農電申請問題，如大大有適合的物件可以推薦一下嗎

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q5d0008

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發表於 2023-1-28 00:28:10 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 q5d0008 於 2023-1-28 00:37 編輯
pluck77 發表於 2023-1-26 18:58
山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道









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米粒

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58#
發表於 2023-1-27 12:57:24 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
pluck77 發表於 2023-1-26 18:58
山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道

現在都用空拍機在巡查，
只要土地有買賣，就會不定時的查訪，
一發現有異狀馬上就會有人上門關切，
大約兩年後才會停止查察，
小木屋 在5坪內未固定在地表，
基本上無慮…
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田園野鶴一身輕 驣雲駕霧欲逍遙,可惜火龍來拖住 逍遙不成變犁田.

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pluck77

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57#
發表於 2023-1-26 18:58:58 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
DANNYCHEN 發表於 2023-1-26 01:17
這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養 ...

山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道
不用地價稅跟房屋稅
省多了

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DANNYCHEN

Rank: 4
56#
發表於 2023-1-26 01:17:29 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養生,建議往山上找.

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q5d0008

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55#
發表於 2023-1-4 01:51:30 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
就是那道光 發表於 2022-12-31 19:59
有找到這塊地~大約看了一下~

我建議可以買下來~

謝大大用心研究，我也是這樣想，這條路從90年就有了，應該問題不大，但太座仍擔心，持續溝通中。

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就是那道光

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54#
發表於 2022-12-31 19:59:33 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
有找到這塊地~大約看了一下~

我建議可以買下來~

因為這條路感覺開闢很久~

他幾乎是附近2邊農地務農主要的道路~

沿河川興建~也有2座橋~

有問題機會不大

真有問題~能在買賣時解決最好~

最壞的打算~就打通行權官司~

我記得去年也有一篇類似的~可翻出來參考

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