急，這標的能下手嗎

km8332

每一塊地的狀況不一樣, 最難纏的地主更是形形色色, 只能說有疑慮的話, 要慎重.

說說我的經驗, 我住中壢, 地在苗栗.

第一次買地, 那時2home家族正掀起集資法拍熱潮, 我參加了, 看了幾塊地, 標了幾次. 當覺得可以出師時, 就自己標了一塊地, 等到要開發時, 才發現所謂的民風純樸, 在利益當前下, 就是個笑話. 前面的地主不給過, 獅子大開口, 我盤算了一下, 這是個無底洞, 找白道(法院)沒有用, 要找黑道才有用, 所以那塊地就閒置下來.

買第二塊地, 學乖了, 透過仲介, 簽約時也特別加註一條文, 賣方須保證通行沒有問題. 後來, 這條真的用上了. 過了5年都沒問題, 突然有一天, 前面地主攔路, 說他給賣方過, 並不代表要給我買方過, 於是我就找賣方出面解決.

只不過, 我們這一代沒問題, 不代表永久沒問題, 那天前地換人, 也許又有意見, 除非設立役地權.

km8332

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

17年前規定比較寬鬆.

最難搞定的就是人, 要先了解前面那些地主, 是當地人還是新移民? 是常駐還是偶爾去? 能夠事先拜訪打個招呼最好, 順便了解一下, 說不定還可以知道賣家及仲介未說的秘密.

找官方是最後手段, 已經是硬碰硬. 既然很想要, 不放心的話, 可以請仲介找6家出具通行同意書.

價格就很難說, 就算鄰地, 行情也不見得一樣, 要看開發程度, 自己還要再投入多少而定, 可有可無的話, 就賣家開價殺兩成以上, 很想要的話, 殺一成就可以.