請問簽約要注意?

ming0722

joy5160 發表於 2023-2-1 17:13
謝謝 這個會跟賣主說好，農地農用證明是要移轉給新地主?

很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以申請"農地農用證明",土地增值稅(假設100萬)"暫時不課徵"，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。
是轉移到了下一任(第二任)地主,
第二任地主改天要賣地, 也可以申請"農地農用證明",土地增值稅(假設第一任的100萬加上自己的50萬共150萬)"暫時不課徵", 再轉移到第三任地主.
萬一第三任地主不做農業使用, 賣地時申請不出"農地農用證明", 這時, 第三任地主就需要繳前面第一任及第二任地主所留下的, 150萬土地增值稅"暫時不課徵", 及自己為地主的這段時間的土地增值稅(假設30萬). 總共要繳180萬土地增值稅

買地後如果有可能會不做農業使用, 要先搞清楚前手留下來的, 未來的 "土地增值稅" 潛在成本

簽約買地時, 當然也要講清楚, 萬一賣家申請不出"農地農用證明"時, 土地增值稅由賣方負擔, 這是要繳了才能過戶的!

ming0722

園丁23 發表於 2023-10-21 08:47
請教
聽說繼承的土地
免徵土增稅  而且會歸零

因繼承取得的土地，免申報土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。
農地也適用!