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花蓮的房仲開價1880萬,成交價800萬,如何出價? [複製鏈接]

DANNYCHEN

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發表於 2024-3-12 00:53:43 |只看該作者.....

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本帖最後由 DANNYCHEN 於 2024-3-12 10:59 編輯

花蓮的房仲開價1880萬,成交價800萬,111年成交

今年又拿出來賣,591 刊售出1680,實際成交價要過一陣子查實價登錄

我真心覺得,跟仲介買房,風險很大

房仲不會跟你說旁邊是養鴨場,有樹遮住,養鴨場內還有墳墓

房子後方是家禽屠宰場

房子左邊的庭院造景魚池都是占用國有地.

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iki
2home

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小飛柔工作室

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發表於 2024-4-8 10:41:53 |只看該作者.....

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房屋只要換手一次，房仲就要抽4%? 6%?...賣價越高抽傭越多...房仲當然喜歡阿

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同學

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ming0722

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發表於 2024-3-21 18:31:05 |只看該作者.....

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tomeplz 發表於 2024-3-20 19:12
台南這邊不知道怎麼說
實價登錄根本沒有用
房仲跟我說開價只是最低

台南我不知道,

我們這裡房仲登出來的價格會比賣屋屋主開價高一些.
屋主跟我說他開價是 1180, 房仲登出來的是1258
這是現在進行式, 房子還在售!

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tomeplz

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發表於 2024-3-21 16:07:38 |只看該作者.....

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eastern 發表於 2024-3-21 08:11
這就是哄抬價格的手腕吧!

跟賣家說:無人問津是否降低底價!

同意您說的
看了幾間房子非常巧合都在一星期內就有人要下斡旋
不確定真的房市這麼熱還是房仲話術

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og2h

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發表於 2024-3-21 10:24:21 |只看該作者.....

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本帖最後由 og2h 於 2024-3-21 11:04 編輯

經濟這東西就是一直漲

已前的人沒有電腦沒有AI 數字小用筆計算就好

已前的人一個包子5塊買十個50元很好算

經濟這東西就是後來一個包子要 1000000塊

然後你不用計算你只要用手機扣款

AI 跟手機跟機器自己會幫你算

經濟體會大跌只有系統性風險發生時
像中國房市全部死掉跟日本的30年經濟弛緩
一次經濟出現大缺口造成恢復很慢

等動能恢復就會一直漲一直漲

一個包子 1000000000元將來也可能看到

台灣股市房產跟經濟面基本上也沒出現某方向失調
一直漲一直漲一個雞排20000塊也有可能

台灣的問題並不是經濟動能跟資金問題
市分配問題

也就是房地產股市漲了一百趴
但是基本薪資跟電價跟各種物品只漲了三趴

台灣選舉多都再壓資金跟物價的指數
做一個好生活的假象
造成經濟活動資金跟所得的成長比例差距太大

事實上有錢人的資金成本政府根本沒壓
台積電大鑽錢漲他的電價也才漲一點點

股市跟房市跟各種投資政府也沒選舉再給你平抑

選舉期就吵一下各選舉人怎麼吵房炒地
吵那麼大有立法加強加重處罰嗎? 沒有阿
政府防炒房吵地指事說好玩的口水遊戲

所已限在房產再爛用詐騙開再高都沒人管
房價開多少成交多少差距太大也不用覺得奇怪

只要沒人管炒房炒地的人就跟好幾年前一樣一直吵上去
房價就能跟台北市一樣那麼高了

酒駕吵一次就會立法增加刑罰這才市有再平抑

股市房市創新高金融股也會狂長
現在買金融股會很有鑽頭

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eastern

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發表於 2024-3-21 08:11:50 |只看該作者.....

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tomeplz 發表於 2024-3-20 19:12
台南這邊不知道怎麼說
實價登錄根本沒有用
房仲跟我說開價只是最低

這就是哄抬價格的手腕吧!

跟賣家說:無人問津是否降低底價!

再跟買家說:很多組人馬欲搶這間屋喔!...

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albert01

要怎麼收穫?先那麼栽!

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tomeplz

萬分會員

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發表於 2024-3-20 19:12:46 |只看該作者.....

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台南這邊不知道怎麼說
實價登錄根本沒有用
房仲跟我說開價只是最低
只能往上喊加價買因為房子來源少
我殺一點點想下斡旋房仲說我在開玩笑
見鬼了
房子不能殺價還得加價買

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發表於 2024-3-20 12:58:41 |只看該作者.....

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本帖最後由 albert01 於 2024-3-20 13:09 編輯

1.房屋只要換手一次，房仲就要抽4%? 6%?下次你要賣時這成本不會併入？那房價還不漲？

2.資訊不對稱，對買賣雙方都不公平，多數被房仲玩弄於手掌中！所謂一個願打一個願挨，不正是因為資訊不對稱，所以易落入房仲設的局內嗎？

3.開放市場就這樣，誰掌握資訊誰就能賺這錢，有本事你也去賺啊！房價有時就是這樣起來的！
這幾天夯的00940，不就一堆人想吃他豆腐，想坐轎上？正是想賺資訊落差的錢！

4.房仲如果知道賣方是從法拍購得，也知道賣方拍得價。試問：房仲會好心勸賣方少賺點？傻啦！若買方知道賣方拍得底價，會抓不到賣方真實利潤，用力去砍價？這就是資訊不對稱造成局面，別說是一個願打一個願挨！

我不是要黑房仲這行業，人家不偷不搶也是辛苦賺錢，而是....
算了，不討戰了....

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