花蓮的房仲開價1880萬,成交價800萬,如何出價?

ming0722

eastern 發表於 2024-3-19 07:19
我也是如是想的...仲介就是造成價格直直上升的主因!

現居於老舊公寓區域,只要有一點風聲某戶要賣

雖然惡房仲很多, 不過我不認為房仲能神通廣大到操控房價.

能推升台灣房價的主因, 還是自由市場!

近年大陸的不友善, 以及投資環境不佳,
導致台商眾多資金回流台灣,

台灣游資過多,銀行利息又那麼低!
物價又一直漲.

金錢大量進入股市, 房市!
房市在供需失調下, 節節升高!

房子不夠賣之下, 建商高價獵地, 加上工資物料上漲, 只好在新建案開更高價.
單坪價格高升, 造成總價過高. 買家下不了手, 於是縮小坪數, 塑造低總價產品.
市場上出現一堆十多坪的小坪數產品.
年輕人買不起房, 又擔心再不入場, 房價一直漲, 以後更買不起房.
於是回家求父母!

然後就.......爸爸買給你!

太多的好爸媽, 造就更多的房市需求!
然後房價就繼續漲翻天!

ming0722

DANNYCHEN 發表於 2024-3-19 20:07
銀行的低利率,是造成台灣空房率很高,

投資客,建商,房仲都是主因

房子是屋主的, 不是房仲的.

開價大多也是屋主跟房仲討論出來的.

買價800萬
賣家(投資客)要開 1000萬 2000萬. 3000萬 來賣.
都是他的自由.

要買, 不買, 也都是你的自由.





按這裡顯示圖片

上面這是跟我同社區不同棟的實價登錄.
兩戶是同電梯同樓層, 相鄰的!
成交價就是這麼一路向上, 由24來到 33萬

下面是對面的成交價, 一年內的成交價來到快40萬了,今年成交價更是來到47萬

按這裡顯示圖片

現在看到要賣的房子, 開價都是4字頭5字頭的.  你要說是房仲亂開價嗎?
房價一路漲, 這就是現實狀況, 我們也只能接受! 不是嗎?

ming0722

tomeplz 發表於 2024-3-20 19:12
台南這邊不知道怎麼說
實價登錄根本沒有用
房仲跟我說開價只是最低

台南我不知道,

我們這裡房仲登出來的價格會比賣屋屋主開價高一些.
屋主跟我說他開價是 1180, 房仲登出來的是1258
這是現在進行式, 房子還在售!