鑑界發現被佔用要怎麼辦

山羊

建議還是要先透過調解
他兒子是鄉鎮代表必須要利益迴避不得參與調解
最單純的方案就是將占用到的要求對方買下(分割合併)
1000多坪扣除掉占用部分應該還不至於影響將來蓋農舍

山羊

民法第796條
土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地，如有損害，並得請求賠償。

2年前我的農地1900多坪
當初是法拍來的,拍定之前未察覺鄰屋占用到31坪
拍定後屋主主動告知有占用到一些坪數,與前前地主打契約支付20000元
我與屋主提過多次,希望他買下來,剛開始他們總是已如再買下,等於出了2次買地錢相應不理
後來到調解委員調解,一次就解決了,對方是個老實人,不願與前前地主鬧得不愉快,只有抱怨一下我出的價有些貴
我將我的2筆地號其中一筆合併分割位次調整到佔用區域賣給他
到目前相處還算ok,見面都會打招呼

山羊

8# ch


請收私訊........

山羊

23# ch


前幾天找水電行會勘申請用電也碰上一些問題
原本規畫的線路會跨越鄰屋的鐵皮屋邊緣
恰巧碰到鄰屋主,知會他一下,想不到他提出異議,不準我的線路跨越
要我把線路移開一些
後來與水電師傅討論
將修改路線可能會請台電另立2支台電竿
申請中,可能要比較久才能申請的出來
如不立台電竿可能1~2周即可完成

山羊

48# hsiehlc


我當初要把其中一筆合併分割位次調整到被鄰房占用到的區域
採用現地量測,量測人員告訴我因有違建(老建物)需行文通報縣府備查,也因此行文一來一往耽誤一些時程
還說這是縣府規定的當鑑界發現違建須主動通報
所以ch兄的的狀況應是地政人員有壓力............
不得已時把事情弄大,讓惡行無法遁形,讓正義申張........
但必須承擔以後與鄰居相處的紛紛擾擾,如何取捨傷腦筋.......

山羊

105# ch


近日一筆土地買賣
賣方申請鑑界
約好09:00到場
我因事延誤10:00到場
到場時鑑界人員早已鑑完離開
我很訝異1小時如何鑑近百個點
賣方多年前買地時有請縣府再鑑界
於是鑑界人員只粗略的確認前次鑑界留下的靠馬路的幾個點
說沒什誤差,並說不能否定縣府的鑑界,於是一個界樁都沒釘就走人
我聽賣方及仲介說明時,真不知該說什麼 !
當場要求契約已明定要鑑界給買方不能接受這樣的結果
仲介最後承諾將請自己仲介公司專業用PDA確認有疑慮的點位

真是傻眼賣方6筆地號繳交24000竟是如此的鑑法
心裡一直在罵賣方及仲介怎麼這麼容易就讓地政人員走掉這麼好賺
一定要好好修理竹東所這些瀆職的公務員.............

山羊

其實要確認的周邊的,扣除不必要的只剩50點左右,但原先已有的只有10幾點而已
今日用pda確認因收訊不佳,信號飄忽不定,準確性大打則扣,只確認了10幾點就因沒電而收工

山羊

我有再次向仲介問明當時的狀況
鑑界人員到場後就架設儀器
地主是個古意人,就主動告知前次的界樁位置,並主動出示前次鑑界成果圖,並告知有請縣府測過
鑑界人員就當場測了幾個點後說沒有誤差,並說不能否定縣府的鑑界結果,要求賣方簽名
仲介當時有要求要等買方到場再簽名,但鑑界人員不肯等,賣方是個老實人就給他簽下去
訂約時賣方有給我鑑界的成果圖,是93.8申請94.1才完成鑑界只有鑑32個點,現況有些點已看不到界樁,當時可能因部分區域雜草叢生所以才鑑32個點
我的推斷應不是便宜行事撤銷,與賣方交涉過程中,了解他對鑑界等很沒概念,鑑界等應該都是委託代書處理的,並有承諾該鑑給我的一定會完成....
我現在只對應仲介,他已請代書向地政提出異議,2個方案,一是重鑑,一是部份退費,這2日地政會回復
仲介說上次他同事另一筆交易也是相同狀況,同一組測量人員,我沒問測量人員是誰,也沒還看過測量通知書,下次再問

山羊

下午仲介通知
因我們有mail給地政科長反映此事,科長有關切此事
回復將退16000,也就是靠馬路2筆有確認點位,算有鑑界完成,後4筆退費
將退費轉給我們買方,以後自行再鑑界

山羊

一開始賣方並未提及為何送縣府鑑界只說縣府鑑界較具公信力後來鄰近的一位太太有和我聊聊說明原委
賣方於6年前買下此地準備給老婆養病用,當時雜草重生買時並未鑑界
開始整地時先在左側開一條便道入園內,這便是爭議的開端
左側林業用地的地主說這條便道區域是屬於他的界內,於是申請鑑界
賣方給的鑑界成果圖有部分點位(與左側相鄰的區域未釘界樁以圓圈表示)
猜想應為當時有爭議所以未釘,後來才會到縣府鑑界
這次鑑界對方有到場,並未表示異議,畢竟那爭議已是多年前的事了,現那地主年事已高(70)
不過聽鄰近的那位太太說這裡鄰居都很好相處,除了那位老先生除外
看來我以後可要防著他一下.......
燕子是寄給竹東所主管......
我再轉寄給縣民信箱
竹東所主管已有關切此事並與代書談過,才會有退費的結果
縣民信箱查詢結果....處理中