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我個人最近的經驗,提供作參考:
1.先上網站:露天拍賣、YES319農舍買賣王等網站上去看,初期從想要的地點找,319的網站還有排序功能(按坪價排序),從網站上可以約略瞭解各地的地價行情,先有個概念。
2.再來是去法拍網站上,看看法拍的行情(只看三拍、應買),也可以對價格有些許概念。
3.將想要去看的地的資料:總價、坪數、單坪數、聯繫電話、網址,做到execl去,這樣方便比較與查找。
4.實地看地,看兩三天後,心中會有許多疑問了,將看的地每一筆地都拿出來檢討,有何優缺點,最重要是要找出心中「想要」的是什麼?在意的是什麼?這個階段夫妻要同心檢討,很重要!
5.如果有中意的地,實地察看交通需要的時間,晚上的交通狀況,會不會「怕」,附近的景點等等,大環境的瞭解。
6.把2home各位大大的提醒,逐條檢討,有問題的部分,上網查詢答案,出題考考仲介,找親朋好友瞭解。(例如:袋地路權問題,山坡地坡度問題,水權問題,...)這樣可以清楚自己的風險有多少。
7.出價要約書,價格要低於你的目標價(目標價可以參考之前在法拍、網站等訊息),慢慢撐,撐到你要的價。
8.買地的心理要建設:錢在你口袋,可以不要買。地不是只有一塊,總有更好的。最後買不買到是緣分,不要太在意。
9.網路很發達,訊息很公開,多多上網做功課!!!
預祝你成功!! |
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老伴老友,花草山林,自給自足
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