如何跟土地仲介打交道?

拓荒者

網路上介紹的土地資料大多不夠完整，
跟土地仲介要多一些資訊時，卻常常遇到對方愛理不理的。

老實說
在國外，這樣的土地仲介是絕對混不下去，
因為口碑會讓他們沒生意做，
但是在台灣，這些漫不經心的仲介似乎無所謂。

成交一筆，幾十萬台幣的佣金也不算少，
態度比一般佣金少很多的推銷員還跩。

請問
除了仲介這條管道，還有其他可以取得資訊的門路嗎?

國外大部分的仲介不會因業主有錢與否？
來決定服務的熱誠。

上次我問一筆土地，問仲介確實的地點在哪?
麻煩用 google 地圖標示一下，然後對方就沒下文了...
還是他主動找我談土地的事。

只能說台灣的仲介，還有很多進步的空間。

拓荒者

台灣的房地產仲介,不論土地房屋,多數是如此...
其實道理也很簡單,因為對他們來說,時間即是金錢,在沒有錢的人身上浪費時間,何必呢??
kevin 發表於 2010-2-18 06:17

以土地成交的案數來推算的話，

仲介應該很閑的呀!!

拓荒者

要找土地的確實地點
只要有地號
用下列網站很方便
可以連結到google地圖
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp
leo99999 發表於 2010-2-18 09:26

還不知道有這方法^^

但是地號還是要跟仲介要，只是可以讓仲介不必花太多時間弄資料，

給不給還要看對方願不願意？

賣地的委託人找上這樣懶惰的仲介，真是無奈！

謝謝回覆∼

拓荒者

我感覺台灣的土地仲介功能比較地區性，
也就是說他們憑藉著公部門的熟門熟路，地區性熟識(攀親帶故)
專有委託合約等做為優勢...
katheryne 發表於 2010-2-18 11:01

地區仲介的優勢，真的無法去忽視他們，

可是他們對客戶的服務態度，讓這些利多完全無加分作用。

現在的農地不是賣方市場，還要賣不賣的，

也許裡面兼職的人居多，時間對他們來說，

真的是很珍貴。

拓荒者

昨天在金石堂看到一本書,書名忘了,不過大概就是如何不被房仲唬弄的書
大概翻了幾頁,覺得甚有道理
書中言,信任基礎是雙方的,偶爾要付個斡旋金,讓業務員知道你是有實力的..
通常好康的,未在上架前(做廣告頁面),就已 ...
kevin 發表於 2010-2-19 08:09

所以我決定，去當地住下來，然後再慢慢的找地。

其實是仲介不想讓買方有機會找到賣方, 告訴買方確實位址買賣方就可以直接撘上線仲介就別想混了.
當過買賣方(賣屋換買地)一陣子來的心得.
Ryan 發表於 2010-2-19 09:56

你對了^^
應該是這個顧忌，只能說這是制度不完善下的必要措施。

國外委託地產經紀人買賣不動產，是要簽合約的，
所以仲介不怕地主自己賣，因為有合約規範住雙方。
該給的佣金一個也少不了∼

唉∼
如果仲介連土地位置都不先標示出來，誰能知道這土地適不適合?
帶看過以後，
一樣可以找地主談，自己去當地問也可以問的到，
仲介如果不先釋出誠意，這生意根本做不下去！

感謝 kevin Ryan 兩位的回應
：）

拓荒者

謝謝前輩們的經驗提供
會再繼續與那仲介溝通
因為我住國外，無法親自去看地，需要仲介給資訊，
所以才會有這些麻煩事。
知道該怎麼去協商了!

再次謝謝大家的熱心.

拓荒者

首先
感謝大家的熱心提供經驗分享

看過大家的意見以後，寫了一篇誠懇又不卑微的信給仲介，
對方也釋出善意給了我想知道的資訊。

到目前為止，一切都還順利，
我想任何買賣都一樣，只要有誠意，雙方都能感受的到。

但是有一點
台灣土地買賣很複雜，
如果仲介無法維護買賣雙方的利益，讓其中一方吃虧的話，
這樣的仲介費似乎收的很心虛。

打算
遇到好仲介，就由仲介來代辦買賣事宜。

沒找到好仲介，只好自己花時間做功課，自己找地、找代書過戶。
當然這過程的消耗成本，一定比找仲介處理的還要多。

還好買地我不急，就住在當地慢慢找，
這樣會有很多時間修正錯誤的腳步，也當作是學經驗。
：）

拓荒者

最近跟一位仲介聯繫，
他在網路上所提供的土地資料非常少，
電話中他跟我抱怨，抱怨客人問題問一大堆後也不買∼
我心想：
買地又不是買地攤貨，幾百塊買錯就算了！
資訊不足當然客人會問一堆問題，問了才知道這土地是不適合自己?
幾百萬台幣的交易，不是兒戲...

在沒有互信的基礎下，仲介與賣主或買主，注定三輸∼

看看國外的仲介，幾乎沒有讓客人提疑問的地方，資訊全都有，
只差親眼個幾趟看與講價而已。

還有台灣的仲介抽佣金比國外還高...

拓荒者

本來是今年要回台，
後來有些事沒處理完，所以改在明年初...，等女兒小學畢業，這裡是唸完七年級才算完成。
想到要跨海搬家，四肢都軟掉∼

拓荒者

29# 拓荒者

是哦  那你回來先住在台北嗎?
不然你花蓮的地方找好了哦
阿俊 發表於 2011-10-21 13:58

大約三年前已在花蓮租下一個廠房，以後要運回的器具都會往廠房塞，
預計在吉安先找住的地方，還沒找...
租屋不難，找廠房比較頭疼，不住台北了，因為住不起∼∼

29# 拓荒者
回來要通知一下啦 !
我來呼喊個歡迎大會
草大人回來時的歡迎大會可是創紀錄的多人喔
看看能不能再創紀錄
yum228228 發表於 2011-10-21 13:59

大姐∼
草大人的人面廣，從北紅到南。
回台兩年後我才會跟大家見面，這段時間要去做苦力種菜植樹，
有空會順便..嗯~ 整形＋拉皮∼

請多多繁殖蔥蘭