買地這種事情是講緣分的,機運比什麼都重要,有時候好像可以買的到,但是接觸後才發現條件不合,不能買.而且地就那麼一塊,同樣的地不會有第二塊,看喜歡適合自己比較重要,寧可慢慢挑,也不要貿然下手.不過購地有時也是需要一點衝動,明明看喜歡的地,但是價格談不攏,凹不過改天再戰,下次再來也許就被別人買走了.所以緣分真的很重要.
有錢有閒的話,真的是先到當地租個房子住下來,先瞭解一下地理風情,看看自己住不住的習慣,看看喜歡那邊的地,多認識當地人,順便放消息,也許就可以買到心目中理想的地.
找仲介一定要找有熱忱的,熱忱的仲介可以省去很多麻煩,包含介紹當地特色,交易時會遇到的問題,成交價格暗示,土地營造的建議,好的仲介見多視廣,有時一個好的建議就可以替買主省下很多錢,少遇到一些麻煩,雖然要支付仲介費,但是衡量整個交易成本,有個人可以幫忙注意眉角,也許會省下後續的費用也說不定.
至於地主嘛....除非關係很好,或是可以獨當一面處理所有交易細節,最好還是找個第三者來見證,排除一切交易後會出現的問題.我有親友買地遇到一種買主,交易前有問必答,全部沒問題,交易後想辦法坑買主,挖陷阱給買主跳,要從買主身上再多挖錢,那就不好了.
至於土地標示的問題...就交給土地代書處理好了,他們動作都很迅速,可以當場調出謄本查證,相對於整個交易成本算是小錢,就當是買保險好了.
買賣是心理戰,雖然說是你情我願,但是人總是貪心,多少會遇到一點狀況.如果自己沒辦法處理,那寧可交易成本高一點,也不要跳到錢坑賠更多,那就真的買貴了. |
發表於 2010-2-20 00:55:00
