請問這塊地的價值大約會落在多少?

壞壞農場

這兩天遇到一個農友，他有一塊地在嘉義縣中埔鄉，離高速公路中埔交流道約10分鐘，總共有5.6分地，水、電、路都是現有的。
本來我是想要跟他租來種玉米，但是他有跟我講說他想要賣，希望我不要搭設施，所以也就作罷，但是我個人去看了幾次都很癢，土壤狀況很好，後來了解了一下，這塊地已經有"農舍"有門牌但是地籍圖上沒有建地。
不知道各位大大有沒有經驗過這種狀況的土地呢?這塊已經蓋好房子地方是不是可以轉為建地?整體評估後售價應該會落在多少呢?

壞壞農場

ㄏㄏㄏ，我只是想要知道這塊地有沒有機會而已啦，當然種植很重要，價值也不能放過阿，這間農舍62年就開始儌水電費用了，保存登記沒有作。
讓我心動的是因為水電路三大條件備齊，沙土，不會淹水，東邊有一條很清澈的水溝，有小蝦子的那一種，米外就是連接高速公路的幹道，西邊有八掌溪的支流，整治好了，南邊地勢高，北邊地勢低，格局方正，沒有重劃過的田算是很屌的了。
不過也是要有銀兩才能算數啦，當地附近最近一次成交價一分地120萬，沒水沒電沒建物，只是想知道這樣的情形大約地主開價多少我可以開始準備申請農地貸款阿~~我也很想用租的，只可惜地主不肯，也沒辦法阿。