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樓主: taiuanlang

向右走！我的東遊記！（動工了！） [複製鏈接]

taiuanlang

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21^#

發表於 2010-10-1 17:32:54 |顯示全部樓層

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-2 07:30 編輯

不好意思借用一下版面

真是個好主意啊！只不過天南地北、還要"喬時間"...
所以我就先跟鳥迷姐聊了大~半天... 真是意猶未盡啊

謝謝高樹大的資訊。我後來找了一下，猜想楊三二先生是要用傳統的大木
日本軸 ...
jackiew 發表於 2010-10-1 15:51

日本的在來工法？真的嗎？那可要至少有10年經驗的木匠才有辦法耶。而且不是一個人有辦法搞定的，至少要有一個工班。

用工廠的刀模大量切銑簡單的制式溝榫比較快
只要像堆疊積木般將預製的木材組裝、加上簡單的現場施工就好的那種

這不就是原木屋嗎？找木屋公司不就一切都解決了。蓋原木屋比較簡單，只要不是很粗很重的LOG，其實1、2個有經驗的人就夠了，人多只是加快完成時間。你的場子在哪裡？時間配合的上的話，我可以插花一下，雖然年邁體衰，但至少還可以出一張嘴。

16-7坪西伯利亞松木的二層log，空屋約125萬
請問這包不包括建築費？還是只有材料錢？SPF是什麼？

一天一天地過日子

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發表於 2010-10-1 18:37:28 |顯示全部樓層

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-1 21:33 編輯

當天晚上，終於盼到地主了。50歲上下，看起來老實又誠懇的上班族。

地主開門見山就說：「這塊地2甲多，要分割出售，已經有一位買主談了好幾個月。………」

OS：「老梗！想吊我胃口嗎？」

「對方目前出價每坪1800，我打算誰出到2000就賣了！」

「果然是隻老狐狸！」

雖然百般不願被「食宋盼」，但我已經知道周邊的行情，也知道這塊地的條件很好，因此即便單價2000，也是划得來的交易。玍葩擲咧，咬了咬牙，當場就告訴地主：「我買了！」

接下來，只見地主拿起手機，CALL給一位房產仲介，說明這塊地已經以單價2000元賣出。對方因為還必須來回連絡客戶才能搶單，時效上不及我的當機立斷，只好飲恨作罷。時也！命也！運也！我奪標了！

原來真的另有買主，不是故意使詐競價；2000元也真的是地主的上限，即便對方有意再加價。對不起，我錯怪了這位老實的地主。事後又回想起來，原來老媽媽要我儘快趕來的原因就是要搶標，真是感謝再感謝！

什麼？我太狠了！不必擔心啦！那位被我橫刀奪愛的買主，可以以同樣的價碼買下地主其他的地。只是我的地位在產業道路下方，他的地則位在產業道路的上方，條件都差不多的。（如果有人也有興趣，還有剩哦！不過單價不一樣。）

夜長夢多！買賣不動產這種事，買方怕賣方反悔，賣方也怕買方消訂，就算簽了約都還有可能變卦，所以打鐵得趁熱。我的訂金也已準備好，有人提議當晚就找代書簽約。地主馬上打電話給熟識的代書，可畢竟是晚上，代書說明天早上再來吧！

就這樣，我抱著50萬現金，回到花蓮的朋友家，今晚先借住一宿。不用說，一夜難眠，擔心一覺醒來豬羊變色。

說到睡覺，我又睏了！....

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23^#

發表於 2010-10-1 20:56:16 |顯示全部樓層

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-1 21:27 編輯

59# taiuanlang

taiuanlang大, 還有機會跟你做鄰居嗎? 看過壽豐的地,一直找不到合適的, 因為我是想種一些樹不是耕作,盡量保持原生態的小屋就好,所以山坡地剛剛好適合我.
可以的話我留下聯絡方式聊聊喔,kien_ ...
Kien 發表於 2010-10-1 20:22

能不能做鄰居，要看你跟這塊地有沒有緣份。我只能透露賣地的消息，其他的我就管不了了。
私密信請以短消息聯絡，不要把信箱公開出來，會遭來麻煩的。

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24^#

發表於 2010-10-2 11:27:43 |顯示全部樓層

62# jackiew
5公分的厚度，要蓋2層樓，這不但強度不夠，還很難看，因為比例不對。
我的4坪木屋是5公分，車庫是7公分原木，所以如果要蓋兩層，至少要10公分厚，看起來才夠穩重。至少像鳥迷的木屋材料才夠。
這家賣5公分兩層樓的業者，除了低價搶標，我想不出有什麼理由這樣設計。

台灣的木屋業者難道沒有只賣材料的嗎？不會吧！多問幾家看看。日本的業者都是材料歸材料，工錢歸工錢，分開報價。因為很多人都要自己蓋，只有有錢無閒的人才會連工帶料包給木屋公司。

(フィンランドパイン)到底是松還是杉我不清楚，不過可以確定是最便宜的等級，因為我當初訂材料的時候，就是要求最便宜的，結果契約書上就是寫(フィンランドパイン)。其他的木料我聽說貴很多，很多。

蓋原木屋真的不難，只要稍有經驗即可，尤其是一層樓的平房，連危險性都沒有。我相信鳥迷這一棟木屋完成之後，她一定敢說第二棟可以自己來。唯一的問題只有體力，技術不是很難。

我蓋完木屋之後，以後的維修都是自己來，因為自己蓋的，就知道怎麼拆，怎麼買材料，怎麼修理。

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25^#

發表於 2010-10-2 18:15:51 |顯示全部樓層

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-2 18:17 編輯

63# taiuanlang
你錯了！第2 棟我也是只會出一隻嘴而已。如早20年或許可以試試？奈何~~~~`
不過像丙建請照、規劃設計、材料啦多少有些資訊可以分享。最起碼不會再被騙一次吧？
鳥迷發表於 2010-10-2 17:31

所以說還是體力的問題。

［被騙一次］，有沒有故事可以分享？還是已經PO過文了？

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26^#

發表於 2010-10-3 22:24:26 |顯示全部樓層

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-5 21:02 編輯

一大早，拿著現金就到花蓮市的代書事務所集合。在這之前，我又去ATM領了10萬，總共60萬訂金，為的就是多一層履約保證。

昨天因為臨時才約了地主，大家都沒想到事情會發展得如此快速，所以任何書類都沒有準備。直到今天簽約之前我才看到了地籍謄本和地籍圖，原來這塊土地長這個樣子。事後想想我的膽子實在太大了。

簽了約，交了訂金，總算讓一顆七上八下的心安定了下來。等待地主辦好分割，就可以鑑界、過戶。

4月，終於可以出發去日本了，一切就等代書通知。

沒想到一等就等到9月底，我人都回到台灣了，還沒完成過戶。這半年整個心就懸在半空中，不知到底發生了什麼事。幸好，我那位花蓮的朋友也認識這位代書，他說這位代書是正派經營，他的土地買賣都是交給這位代書辦理，我就放手讓他們去慢慢搞。

10月，盼呀盼！地主終於完成分割，也完成土地過戶。繳了尾款之後，我終於拿到土地權狀，當了地主了！也把戶籍移到了花蓮，開始坐農舍監。

故事該完了吧？還沒！還沒！好事成雙，喜事連連！

就在土地過戶不久之後，好心的政府竟然開始大肆整修我地上的水泥道路（有一半是我的地），從山下開始，一路除了整建排水溝，拓寬路面，還全面鋪了柏油。之前那條坑坑洞洞，龜裂殘破的水泥路，幾個月後已經變成了5米寬的柏油路，還附帶兩個觀景平台。有人開玩笑說是為了前縣長夫人要登山運動，所以才整修了這條路，真相如何，天知地知。

這下我的土地一定增值了不少。真不知道我何德何能有如此福報，難道一輩子時運不濟的我終於要出運了嗎？（貼一下修路前後的照片給大家流口水一下）

買農地，我是新手，當時也不知有2home這個網站，一切從頭學起。但是很幸運地遇上了自己喜歡的土地，也遇到了很多貴人相助，還遇上了好地主。結果第一次交易就一切順利，買地過程毫無糾紛。

相信比我的經驗更精彩、更有參考價值的一定很多，我的經驗只能算是浩瀚大海中的一個浪花。即便如此，我還是有一點點心得願意和大家共享，如有錯誤或不足還請網上諸位前輩多多指教：

1.初期對一個地方不熟，又沒有朋友帶路的話，不妨請當地的仲介帶看，幾次下來就可以大致了解當地的地理環境和土地行情。

2.如果有幸看上某區塊的環境，就鎖定那個區塊，主動接觸當地人，請當地人幫忙找地。現在農地買賣已經成為全民運動，即便鄉下人只要有機會也想賺仲介費，所以能挖出一些仲介所不知的物件。據我所知，有很多地主其實想要賣地，但是一來嫌麻煩，一來不願與煩人的仲介周旋，如能碰上都市來的大佬，談出適當價錢，萬事都好商量。這種地其實是很好的標地。

3.看上一塊農地，需要多次探勘，不同時段，不同氣候，與周邊的在地人聊聊天，是攫取情報的最佳方法。

4.鄉下人不喜歡油腔滑調的都市人，誠懇對待，低調保守，比較容易取得信任。切記，每一個人將來都有可能成為鄰居。俗話說：「千金買厝，萬金買厝邊」。

5.萬不得已必須透過仲介買房地產，最好還是要求直接與地主交涉價碼。仲介報的價錢通常都有灌水，或許是為了預留殺價空間，或許是想多賺差價。總之，仲介報的價錢絕對不會是底價。

又臭又長的故事終於講完了。沒想到買塊地也可以寫成一篇6000多字的故事，我連寫論文都沒這麼認真過。感謝大家的捧場，最後來一段「四句聯」收尾：

故事到此暫叉擺，祝恁添丁大發財，無尫姿娘嫁好婿，無論嫁出招入來
查埔看了大賺錢，查某看了生孝生，囝仔聽故袂流鼻，一家和樂團團圓
觀眾若有作田人，年年順利好收冬，有人坐船出外港，祝伊順風一片帆
老人聽故老勇健，樂透簽了逐回贏，福祿壽喜大好命，子孫代代好名聲
若卜愛聽新故代，着要定定對此來，讚聲評分着慷慨，續落即講乎恁知

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27^#

發表於 2010-10-3 23:40:28 |顯示全部樓層

恭禧taiuanlang.路真是鋪的漂亮!
請問您幾個問題:
私有農地被政府部份鋪了柏油路面,地主有被告知?
休憩平台施工,地主有被告知?所有權歸屬?
往後農地如果過戶異動,以上施工讓農用證明可否申請下來?
copy 發表於 2010-10-3 23:23

這條路在我買之前就存在了，已經被列管為既有道路。聽說當初所有地主都有簽同意書，政府才會施工。
平台不在我的土地上，詳情我不知道，不過我想應該還是會經過地主同意吧。
這是屬於政府的開發，應該不會損壞地主的利益，否則沒有人會願意讓政府施工。

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28^#

發表於 2010-10-8 19:20:22 |顯示全部樓層

整地開始了

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-11-18 10:42 編輯

買地的故事說完了，但這只是移居桃花源的漫長過程裡的起步而已。

Part Two－整地開始了。

買了山坡地之後，才開始研究該如何整地，也才了解原來山坡地有水土保持的法規限制。完了！本來以為買到寶地，沒想到竟是一個未爆彈。

上網找了一位花蓮的水保技師，請他幫我規畫山坡地的水土保持。約定時間到現場勘察了一次，連設計含申請，開價費用8萬，再加測量費用2萬，共10萬。心想該花的還是要花，咬著牙就交給他辦了。

幾個星期後，心血來潮，自己跑了一趟縣政府水保局，詢問該如何辦理簡易水保。一位承辦人很客氣地為我解釋相關規定及禁忌，心裡總算有個底了。最後我問他，設計圖該怎麼畫，他告訴我只要手繪的簡圖，不需專業的工程設計圖。天啊！他一句話就幫我省了10萬塊錢。

幸好尚未簽約，趕快終止水保技師的委託案件。自己上鄉公所領了［簡易水土保持申請書］，填了表格，附上現場照片和施工示意圖，就送件了。

其實，申請簡易水土保持的手續很簡單，問題在於之後的審查和核准。如果土地本身的條件不差，或是施作的工程合乎規定，幾個星期就可以核准。假如土地坡度太陡，有土石流失的危險，或是施作不合乎水土保持的工程，就會被退件。

第一次，我申請了除草整地，修築2個邊坡和平台，還有開闢蓄水池及修建兩條農道。結果，蓄水池和農道被打槍。［不符農用，不准］
第二次，我把蓄水池改成滯洪池，修建農道改為修補一條原有的舊道。結果，滯洪池必須經由水保技師計算洪水量、蓄洪量、排水量才可以核准。又被退件。
第三次，乾脆把水池拿掉，只申請邊坡、平台、農路。結果終於通過了，謝天謝地，謝謝官府的大人。

這樣來回折騰幾次，花了3個月的時間，總算可以光明正大地動工了。不要笑我傻，多得是蠻幹的案例，何必循規蹈矩申請。其實在花東一帶的山坡地，每天都有直升機不定時地來回巡山，有時甚至一天兩三趟。只要從空中發現有工機具開挖山林，就會通知當地警察，馬上派人來到現場。如申請通過，在施工前也有報開工，直升機就會視而不見，相安無事。

3月，200型的大怪手終於進駐現場了。在這之前，滿山的檳榔樹丟棄太可惜，找人來砍檳榔樹，取其檳榔芯和花，聽說市場上價錢還不錯（1支60元）。上百株的檳榔一天就被砍光光，我只跟對方要了幾根檳榔芯，送給鄰居食用，剩下的都給他了。

山坡地整地，第一個步驟就是除草。把地表的雜木、雜草等全部刮除，顯現出原始地貌後，才能進一步決定該如何整地。

6分地，1700坪，原本完全被雜草覆蓋的綠地，不消一天半就被剷成整片的黃土，原來我的地是長這個樣子。買一塊荒廢多年的土地，就像在封建時代娶一位未曾謀面的姑娘，儘管有三姑六婆稱讚姑娘的美貌，總是要等到洞房花燭夜，掀開頭蓋才知道新娘真正的長相。

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