為何舊住宅的地價容易停滯

山林雅境

就感覺好像新地新宅地價會屢創新高.同樣在旁邊隔一條街的舊宅價格就容易停滯?
這樣說邏輯對否?有無行家來點化一下.

lswang

就感覺好像新地新宅地價會屢創新高.同樣在旁邊隔一條街的舊宅價格就容易停滯?
這樣說邏輯對否?有無行家來點化一下.
山林雅境 發表於 2011-2-17 19:19

房子不是也有使用預期年限的? 所以折舊很合理呀!

山林雅境

房子不是也有使用預期年限的? 所以折舊很合理呀!
lswang 發表於 2011-2-17 19:33

好像扣除建物把純土地拉出來分析也會有類似狀況.

lswang

3# 山林雅境

真的嗎? 可是房價跟該地地價根本就是不可分離一起報價的, 怎麼知道該房子持分的地價呢?  
除了法拍會標示之外. 而小弟覺得法拍分離出地跟房價也只是看看就好, 反正還是用總價去買, 個別的價格隨他去寫

一定是山林大有什麼深入的發現, 我要聽

jeep5631

供需問題，大都會區建物再怎麼折舊土地還是漲翻天，北部一些炒都更的，房子都快變鬼屋了，再貴還是有人買，一地難求沒辦法

相對小鄉鎮，人口少，需求不多，屋價交屋就是最高點，真的要漲很難

山林雅境

打個比喻:
這附近整個農地將要劃入都市計畫區了.整個農地價變成統一的價格硬邦邦的.同樣的裡頭有個舊社區在賣屋舍.而且賣的人還不少.屋壳的折舊是可以換算的.農地的徵收比率也可以換算成建地的價格.這樣一折一扣發現屋壳幾乎不算它的價值 .光以總售價換算建地的坪價.結果農地高了很多.而舊建物還是有不少人想賣.

lswang

打個比喻:
這附近整個農地將要劃入都市計畫區了.整個農地價變成統一的價格硬邦邦的.同樣的裡頭有個舊社區在賣屋舍.而且賣的人還不少.屋壳的折舊是可以換算的.農地的徵收比率也可以換算成建地的價格.這樣一折一 ...
山林雅境 發表於 2011-2-17 19:57

那可能是舊社區太醜了, 又不可能大家一起把房子拆光一起蓋新的, 買了一間舊屋來 拆掉蓋新屋, 鄰居的房子都那麼難看, 而且環境又髒亂, 我當然多花點錢找漂亮的鄰居囉!

山林雅境

那可能是舊社區太醜了, 又不可能大家一起把房子拆光一起蓋新的, 買了一間舊屋來 拆掉蓋新屋, 鄰居的房子都那麼難看, 而且環境又髒亂, 我當然多花點錢找漂亮的鄰居囉!
lswang 發表於 2011-2-17 20:19

好像連台北市也有這種現象

joyce500

舊住宅都是散戶所有，
散戶沒有建商財團那種能力和財力去包裝廣告自己的資產，
要賣就只能削價競爭囉!

山林雅境

舊住宅都是散戶所有，
散戶沒有建商財團那種能力和財力去包裝廣告自己的資產，
要賣就只能削價競爭囉!
joyce500 發表於 2011-2-17 23:12

這對地價就形成有趣的現象.新蓋的創新高.如果沒有在幾年間有榮景或差價,那就需要承受房屋折舊的損耗.一段時間以後純土地的價值就開始落後於新蓋屋子的價值.