財政部將祭出的房產暴利稅---沒錢買房的人應該很高興可以遏止炒作房價了

aliver

顏炳立：投機客會少掉一半
更新日期:2011/02/25 15:35 記者游智文/台北報導

針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少3分之1到一半。

顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多，即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本，而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。

他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數減少；另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。

他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往衝，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，應可減緩，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。

李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，實際上真正退場並不明顯，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。

儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價，顏炳立表示，大台北預售市場在建商競比高價下，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，社會住宅又蓋那麼慢，逼得中產階級對社會失去希望，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要，但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快，而不是要「把鳥(市場)玩死」。

http://www.2home.com.tw/bbs/forumdisplay.php?fid=8&page=1

jeep5631

房地產炒到這副德性，也不是一天造成
現在有房的雞飛狗跳
沒房的哇哇叫
下不下得來，還要時間去證明
況且就算下來了，有些人還不一定會下手，一樣不滿足，還要等更低，永遠不滿足
永遠想買在全世界最低點，最好是不用錢送給他
到最後反轉向上，一樣在那哇哇叫

clhung

是嗎？我覺得比較起來18%比較狠耶，人家投資房地產還帶風險，那躺著領的18%該課甚麼稅？

假惺惺的政黨，只是騙票而已啦！

阿俊

那天一個投資客更好玩....他說  以後台灣會變一個最愛送房子的國家了...
為什麼呢?
財產交易所得稅約8%
1年內出售加徵15%
1~2年出售加徵10%
所以投資客的房子出售要加徵18~23%...
而贈與稅是10%....
so...............

clhung

那天一個投資客更好玩....他說  以後台灣會變一個最愛送房子的國家了...
為什麼呢?
財產交易所得稅約8%
1年內出售加徵15%
1~2年出售加徵10%
所以投資客的房子出售要加徵18~23%...
而贈與稅是10%....
so...... ...
阿俊 發表於 2011-2-27 14:11

哀該買厝巄免錢，齁謀？阿俊選總統啦~~

馬宿

另類看法,  如大家不買黃牛票, 黃牛如何存在?

阿俊

哀該買厝巄免錢，齁謀？阿俊選總統啦~~
clhung 發表於 2011-2-27 14:56

應該提名宜蘭縣長去   我最喜歡看那種選舉被對手脫光光的戲碼

PAO

正好來看看公務員(人民公僕)是否有為人民主動拿出執行力
也來看看選舉時的頭家(老百姓)是否不投機主動守法

山林雅境

印了一大堆鈔票到市場裡.就像有人在房子裡堆滿了薪柴,堆薪柴的人是他, 點火的還是他.等到星火燎原了反而是他在問------是誰在玩火?.

4w

針對財政部將祭出的房產暴利稅，

內行看門道, 大家注意一下[將] 這字眼, 那是未來的事情, 就算通過,是否不既就往? 是否目前買進投資的房子. 不受此限?
如果是這樣的話, 等於是保障之前炒作者的房價, 日後買屋者要賣要增10-15%, 目前擁有房屋者2年內可以放心炒作 , 另一方面如果財力夠雄厚的財團, 只要能撐過2年 ,還是有炒作空間, 因為物價波動, 提供了2年後炒房的保值觀念

我認為這些打房都是打假的,  20幾年前無殼蝸牛運動, 就有人提出幾個合理房價方針, 比方說仿新加坡政府 ,年買滿25歲的人,即有權力購買一戶國宅 , 這樣年輕人能買到廉價國宅, 財團怎炒作 ,也只能炒豪宅 ,或者是商辦大樓, 這可以增加政府稅收, 對於人民的生活影響不是很大 ,至於商辦大樓萬一被炒高了, 也不用擔心, 因為網路時代, 商辦大樓能做的事情 ,在郊區個人辦公室,  或是一般公寓內也都可以做到,不會影響年輕人創業

  然而真正能打房的政策不可能實施, 因為如果我是財團 ,我一定會投資民意代表當選,讓她們立法時候設立一些無關痛癢表面的政策,來杜悠悠眾口