蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件

jeansheng

唉~咱的田園夢要破滅了~

【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。


根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。


違建「豪華農舍」
全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。


宜蘭量縮逾3成
永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」


中市交易量居冠
中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」


修法治標不治本
中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。


《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理

2ndhome

"這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。 "

後續管理是指 : 二次施工查報、拆除、罰款並行才能有效阻止亂搞的人...(請大家補充)

corey

我之前回答網友的方式之ㄧ
上有政策  下有對策   法案如果過了  大不了將農地贈與給唸大學的小孩  由他來蓋\r
反正以後遲早要給他
其實方法很多

corey

如果法案過  農地崩跌   正是大好進場時機  政策緊縮後又會開放  到時就賺翻了

小漁

上篇:說得好,很認同      上有政策下有對策......真心喜愛自己土地較重要...........

tengteng

3# corey

哈哈, corey大： 大概光這點小孩就也蓋不了了
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業

2home

4,5,6 年級生,正是這波農地的買家,所以土地會上漲,等這波的人因門檻變高退出後,老農年紀大後,無法耕種,會釋出更多土地出來,加上未來少子化,人口越來越少,土地的需求也會越來越少,供給大於需求,未來農地和房價就會越跌越低.

未來會有很多人轉向申請農業設施,案件一多,又開始被關切,而造成申請困難,接著開始大量違建會出來,違建無法炒作,只能自住,這時農委會將面臨大量違建又不能擾民又要兼顧選票該如何處置的決擇!  這時候 756坪以上可蓋農舍才可分割,變的沒有意義了.

Sydney

會過嗎? 每次看到這種新聞就問老公怎麼辦, 他老是說, 到時再說....(我們買了一年, 可是才剛剛過戶)
聽我們包山包海的仲介說, 現在代辦申請農舍要50萬, 真的嗎?

愛台灣

聽我們包山包海的仲介說, 現在代辦申請農舍要50萬, 真的嗎?
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假的
我正要申請的農舍代辦費不到10萬

Sydney

9# 愛台灣

哇哈哈! 這些人以為我們都沒朋友啊
只是....到時農舍會有二工, 如果不過這些地頭蛇申請, 恐怕問題多多...
時到時擔當, 二年後再煩惱了!