農地山坡地的坪數計算

chien_leo

各位前輩:
小弟是新加入2home家族的成員, 之前看過幾次農地一直有個土地坪數的疑問問了好幾個仲介也都說不清楚, 問題很簡單, 農地山坡地的坪數計算是以斜坡面積來計算或斜坡投影面積來計算
還請各位先進教, 感謝!!

abelchen

1. 我詢問過地政事務所的測量人員: 是以俯視的平面面積計算.(非斜坡面積).
2. 前幾天有位本網先進告知實務經驗: 有些舊圖是延用舊資料的, 誤差值很大. 因為較早時期測量技術不夠先進或其他因素(如紙上合併或分割無鑑界)造成. 我一直以為電子化的地圖就是正確的, 其實是不完全對. 感謝這位先進, 我又長知識了.

阿俊

較有可能的是
早期是採用人工只能斜坡測量
但現在採用衛星測量..角度上就差很多了
重測後 面積會相差很大

chien_leo

感謝兩位前輩給予詳細的解答, 小弟受益良多

FreeLife

各位前輩:
因為目前訪間出售的土地大多是比2500平方公尺略大之產品，
加上山坡地之坡度可能會使得斜坡面積來計算或斜坡投影面積來計算差異蠻大的，
請問是否有可能發生重新鑑界，而致使面積不足(地籍資料改變)無法符合法規蓋農舍?
我的意思是，會不會因為鑑界致使土地面積變小之狀況?
ps: 因為也在尋找山坡地，因此對於這不放相當有疑慮，而仲介的確也說不清楚

aotsen2004

各位前輩:
因為目前訪間出售的土地大多是比2500平方公尺略大之產品，
加上山坡地之坡度可能會使得斜坡面積來計算或斜坡投影面積來計算差異蠻大的，
請問是否有可能發生重新鑑界，而致使面積不足(地籍資料改變)無法 ...
FreeLife 發表於 2013-3-31 21:40

權狀 上 多大 就是多大~~  
鑑界 或許 會偏移一點, 但是 面積 不變的,
以  權狀  為準!!
PS: 小弟 這邊 山坡地 的經驗~~

王小明

上次去卑頭網友家取貨聽他說山坡地視覺差會有8成

CherryFarm

1. 我詢問過地政事務所的測量人員: 是以俯視的平面面積計算.(非斜坡面積).
2. 前幾天有位本網先進告知實務經驗: 有些舊圖是延用舊資料的, 誤差值很大. 因為較早時期測量技術不夠先進或其他因素(如紙上合併或分割無鑑 ...
abelchen 發表於 2011-10-14 15:48

小時候學的測量是以斜坡面積計算~用經緯儀水準儀平板拉銦鋼尺
有高程~
現在用衛星定位也有高程~~
結果用座標定了界樁點~
地表又位移一些~~

FreeLife

其實最近看地時，也有像七樓大大一樣的感覺，
不知是否是因為有坡度的關係，
一直覺得和平地比都比較小。
所以爬出了這篇文!
不知大家會不或有同樣的感覺?

moth

借版面問一下, 在山坡地的農舍可建面積是以山坡地的總面積的1/10還是山坡地總面積中坡度不超過30%面積的1/10, 道聽途說法令要這麼改呢?!因為我的地有一片陡坡, 目前都只種幾棵果樹, 若此部份面積不算入可蓋農舍的總面積分母, 會差粉多呢! 有人有聽說嗎?