以法拍的價格去估算某地區的行情, 可行嗎?

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第一次發帖, 請多多指教.
最近在找台東的地, 由於當地沒有熟人, 只能在家裏先收集當地的土地買賣資料.

首先, 我是先以固定的預算和坪數來過濾這些資料, 大致收集了幾五十幾筆.
大部分都來自房仲的網頁資料, 感覺裏面的資料不是很有參考價值.

在同一區域中, 房仲的價格似乎與法拍的行情有蠻明顯的差異, 法拍當然偏低.

如果, 我將房仲的價格打個折數, 再去收集房仲的資料, 可以再擠出一些筆數.
請問各位前輩:
1. 這個法拍與房仲價格的折數大概會是多少?

2. 個人接觸過不少法拍的負面故事, 但畢竟法拍是一種選項, 想聽聽有法拍順利的前輩們的一些建議.

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先前找地有參考這個網站

內政部地政司全球資訊網>資訊與服務> 地政相關系統查詢 > 房地產交易價格

交易類別選擇土地。
syxz 發表於 2011-11-25 01:05

呵呵!
這個網頁真的是太好用了,  真謝謝你了! syxz 大!

起碼是有公信力的資料, 但不知裏面的成交價格是否是真實的?
個人認為這些成交價可能只是呈報的價格, 不是真正的成交價?!

問題好多... 不好意思...