請問買農地需要知道那些眉角呢

lbw085

請問喔.現在我知道買地前要先看地籍圖.還有土地謄本.可是看不到有路啊.只看到好多塊的地(我要求要看土地謄本.他給我看地政電傳資訊系統裡面的資料.那是土地謄本嗎.謄本感覺像是一本.而不是一兩張哩).
斡旋的時候要求要有套繪圖.(他哪時會給我呢)還有斡旋時可以加註地須能達建農舍規範.不然還沒斡旋可以要求他先出示建築線圖嗎..
簽約時要鑑界.還有過戶時也要再請賣方出示當天的土地謄本對吧.
還有什麼我應該知道的呢.最重要的有甚麼陷阱不能碰的呢..
ps.買地時需要賣方出示甚麼資料跟時機
    還有上次有大大說仲介賣價先砍4~6折.我砍5折.馬上被白眼.說這樣沒辦法.這是咂回事呢?

rdmigo

...........

......頭頭暈腦漲漲....看不出你目前遇到什事......!??

2home

千挑萬挑還不如緣份己到! 決心很重要,除了理智外還要加上一點衝動! 土地對半砍,或開芭樂價,有時會被地主認為是沒有誠意,而被列為黑名單!

鎖定區域的目標行情價是多少,自己要先做功課,再打個7折往上談看看!

有時地主和仲介對很多法規及土地狀況都不是很清楚,講出來的話也不能當憑證,一定要自己做功課,要到地號及地主的名字後就要自己做功課了,先用google 查一下地主名字,還有地號也查一下,看網路上有無八卦消息,另外地號可以直接到中華電信 地政 http://land.hinet.net/ 查一下正本,至於土地的正確位置,地主或仲介說的也不一定準,除非是方方正正 己有鑑界特徵的土地,否則都是以地政人員鑑界後才有法律依劇!

2home

建議 lbw085 正經一點,問的明確清楚,否則大家以為你在開玩笑,最後只有我會回您的文章哦!

快喔...剩一張嘴沒關係.這裡只需要擬出嘴...別只剩兩顆眼珠子..
lbw085 發表於 2011-12-18 16:26

lbw085

抱歉了.希望各位先進.不嗇賜教.也請各位不懂的新手們也來發問.讓這裡成為新手教學中心

jeep5631

1.謄本看不到路，就是沒路，如過有路經過的話，應該是私路
看地政電傳資訊系統也可以，那只是一張紙，如果是100人持有就可能是一本
2.簽約時可要求過戶交尾款時，出是無套繪證明，至於建築線沒人會理你
3.一般都是交尾款時附帶鑑界，出示當天謄本是必然的，這動作代書會作
4.還有對半砍，如果是我的話，馬上關門放狗

Ericg89127

一般人 貪與怕 的心情是並存的
希望買便宜又怕買不到，這時候拿捏的藝術就出來了
有理走遍天下，先了解一下當時當地行情
有時候歡喜就好，不一定便宜就好

阿俊

1)當取得土地資料後  也看地了  那就拿出筆來  在上面註記說要賣多少錢   回家去上google大神輸入"縣巿 地段"查詢   或去內政部查查那裡有買賣紀錄(站上有人知道  我只知宜蘭的)  或是來站上  給大家縣巿和地段(別說地號)   問問誰熟悉
2)jeep5631說的沒錯  地藉圖沒看到路  就是沒路   除非你很熟當地法規或價格低  否則別去碰
剩下的jeep5631全說完了    你有遇到問題可以再提出來問
3)http://easymap.land.moi.gov.tw/可以查看你看的地的週遭環境   別放過任何怪怪地標  因為有可能有人養雞場  或豬場

cn3298

我也在找地!!!看了賣家的描述看了現場,每塊地都有他的優點,缺點不說我這外行人看不出來!!
所以我的問題不只是價錢,還有"這是我心中想要的那塊地"嗎?????

阿俊

9# cn3298


缺點要找就是"問"...和看了

問當地人
看地藉圖及空照圖和網路