法拍問題再請教!感謝啊!

b108463

最近上網晃晃法拍物件,看到有的物件寫"部分點交" , 其中有幾點想問問
Q1:土地拍定後依現況點交，但如有其他依法不得點交之情事，本院得不點交
==>這是啥意思啊!為何法院會有這的但書,啥情形會發生呢?

Q2:如果土地是持份的,共有人間分管情形不明，拍定後不點交。
==>這是說自己要去跟共管人喬囉!

Q3: 土地所設定之抵押權於拍定後塗銷
==>所以拍出後,這土地的設定抵押就消失,那如果設定抵押500萬,但只賣出300萬,剩下的200萬的差額就是原地主欠銀行的囉?

Q4:土地共有人就其共有之土地有依本拍賣條件履行之優先承買權
==>這是說持份土地,共有人有優先購買權?但如果拍定後,他還可以說要買嗎?

感謝各位大哥大姐指導啊! Orz

yzlin

可以上網查詢相關拍賣資料,例如知識+,104法拍.

bkl1438

春節期間站上高手過春節去了恐須等等了,暫由我濫竽充數代答部分問題如有矇對純屬巧合,並請站上專業高中補充解答.
Q2:土地是持份的,共有人間分管情形不明，拍定後不點交--除非拍賣前其他共有人陳報分管情形並附共有人簽章之分管圖否則不點交.
Q3:一但拍定不管拍賣前有幾順位不管是銀行或民間抵押權-全部塗銷不足部分與拍定人無涉.
Q4:拍賣前法院會要求拍賣債權人向戶政事務所聲請共有人戶籍謄本,一但拍定後會以掛號通知所有共有人在一定期間內表明是否成使優先承買權,意思是說共有人都不買拍定人才能買.

b108463

看完回答+google大師後,大概了解了!
不過我還有2個問題請教
1.有人買過持份的土地嗎?如果是持份的,分割跟運用都要協商囉?
2.我看那個法拍有個抵押權上的疑點
比較早前先跟農會抵押貸款(抵押權),幾年後又跟某人抵押(最高抵押權),
我大概知道最高抵押權的意思,但是這種連二次抵押方式,在償債時,應該先還誰?
如果是農會,我看資料,債務人跟農會押的錢,大概是目前公告現值的60%~70%,
這中間是否有還部份,我是不太清楚,我想應該有吧!但後面那個最高抵押權的不會有風險錢拿不回來嗎?感覺機率頗大的!