加入養啞巴兒子行列

山林雅境

〈獨家〉專租學生　買79間套房年賺650萬
更新日期:2006/12/21 19:52 記者:彭馨儀
台灣房地產價格頻創新高，不少人加入啞巴兒子行列，10個買房子，就有1人為了當包租公、包租婆，有位包租公，3年前到中壢投入4千萬，買了79間套房、3間店面，光租金年收入近650萬，投資報酬率是銀行定存的5倍。

陳先生打開門，給我們看他剛完成裝潢的套房，從地板、磁磚、油漆到傢俱，陳先生說一間套房；裝潢6到15萬，年租6萬6，換算買一間成本60萬，投資報酬11%；是銀行1年定存的5倍，打著金算盤，3年前，50歲的陳先生，在中壢中原大學附近，一口氣買了79間套房。

包租公陳先生：「投資了將近4千萬，買了79間套房、3間店面，套房也有45萬，一間到110萬，平均大概抓60萬左右。」

專門出租學生，算一算，平均月租5千5的套房，加上3間店面，平均月租3萬5，光租金一年進帳就有647萬；覺得管理麻煩，還可以轉租給當地人做二房東。包租公陳先生：「沒有時間來這邊經營，他就租給二房東，但是他租金就會少掉一半，因為二房東還要給人家賺嘛。」

打扮房子，提高房價，像陳先生一樣，台北每10個買房子，就有1個是準備當包租公、包租婆，不靠利息，就靠這一間又一間的啞巴兒子，幫他們賺退休金。

km8332

投資4000萬，租金年收入近650萬，算算獲利率16%，還沒有扣掉成本，例如維修費、稅金、折舊費等等，又要傷腦筋，怕遇到惡房客等，如果房子沒有增值，利潤實在不高。
如果我有4000萬元，寧可投資海外基金，只要有幾筆選對了，5年增值一倍應該不難。

hsiehlc

計畫比不上變化,不論哪種投資,我都覺得不該孤著一擲...

我若有四千萬
一千買地蓋農舍住
一千定存
一千投資房地產
五百投資股市基金等
五百開公司創業

隨便想想,因為不大可能短期內會有四千萬...

kevin

最近那個"你想要什麼,把拔通通買給你"八連槓了~~
可以做做白日夢,中的話,就放活存,一輩子也吃不完,當然你得有被雷公打到還高2倍或3倍的好運氣

chessle

post by ""km8332""
獲利率16%

其它成本不知道會扣掉多少?不過兩位數應該算是很不錯的了
而且這算是長期穩定的, 只是平常看房地產相關的文章似乎都沒有這篇這麼好的收益, 差不多只有個一半吧 !
至於km兄應該是有練過的吧 !

dante

基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

山林雅境

post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.

kevin

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??

山林雅境

post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??[/quote]
呵呵.這又需要有經驗的爸爸來回答啦.如何察言觀色.

kevin

http://news.pchome.com.tw/financ ... 26005222040052.html

投資客謝先生噱翻了，他上個禮拜才剛以8000多萬元買進，如果隔成25間獨立套房，再轉手賣出去，可以進帳2000萬元，利潤20%。而且他手中不只一個個案，一年下來，上億元入袋不是問題。

房地產投資客謝先生指出，「大概一年差不多在上億左右，(記者：比之前多多少？)以前的話，幾乎是沒有什麼交易。」

投資房地產30多年，就屬高鐵通車，讓他的荷包最滿，黃金套房就算不賣，光是出租也讓他鈔票數不完，因為高鐵通車前，套房租金一個月最多8000元，通車後飆到1萬多元，漲了將近50%。

謝先生表示，「這兩年的話，房地產都很順利，非常好做，幾乎每一個公司都是這個樣子。」

高鐵通車商機無限，儘管已經飆漲超過三成，不過，謝先生可是相當看好，上星期又加碼投資，不是地主也可以享受高鐵帶來的黃金商機。