地籍圖上面的路跟現地的路不符??

windidf

最近看了幾塊地，其中有2塊都是現場的道路跟地籍圖上所繪製的路是不同!!
2塊都是原本路是經由地旁邊過，但現場的路變成經由地中間經過，這樣現場的地就沒連在一起!!
雖然地籍圖上的幾塊地是在一起>756坪。這樣現場的地變成上下面的地都小於756坪。
請問這樣會不會有影響??實務上使用會不會影響農舍的申蓋!!
謝謝!!

jerrylai63

您好:
現況的路與地籍圖好象常有出入~
尤其您這種可能是屬於產業道路~
應該不是計畫道路~
至於是否可能屬於暨成道路~您可能要在詢問看看~
如果是暨成道路~您就不能隨便廢棄~
還有現況的路是否有鋪泊油或水泥~
是否有違反農地相關規定~
例如這塊私有地如果鋪泊油或水泥是需依規定提出申請核准才可以鋪~
那是否曾依規定申請核准~未依規定申請核准是否會被處罰款~...等
以上純屬個人看法~
僅供參考

windidf

2# jerrylai63
看到的2塊地
一、這塊地籍圖應該由地左旁順著地而下，但現地是切過地而順著地右邊而下，仲介說是當初地主開路時覺得這樣路太陡，自己繞過地慢慢開下來，變成地籍圖上面的路跟現地的路不符，路面目前是舖柏油。
二、這塊地籍圖應該由地右邊順著地而上，但現地是切過地而順著地左邊而上，路面目前是舖柏油。
請問這樣會影響未來的農舍申蓋嗎??謝謝!!

jerrylai63

您好:
建議您先研究農業用地興建農舍辦法
(http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10732&Itemid=57)
地籍圖上面的路是否是計畫道路用地或是農地?
都市計畫要看使用分區~非都市計畫土地要看使用地類別~
如果是農地~只是自行鋪設水泥~應該也算是農地~
不會影響到農地的面積~
只是未來要申請農業用地應確供農業使用時~
鋪設自行鋪設水泥部分會不會影響到農業使用證書的核發~
建議您先向可信賴的地政士洽詢會比較好~
不過買農地~建議還是要投資的眼光~
還有水源~接電~土質~坡度...等都要考量~
尤其是農地面積比較大又要從事經濟栽培者~
坡度會影響到體力的支出及農具使用的種類~
平地務農光是施肥~噴藥...就很吃力了~
坡地更累~也更危險~
例如用動力機器噴藥時~平地的果園中也偶會因地面不平而被絆倒~
平地與坡地的除草方式可能又不同~
還有土壤表面是否掺雜石塊?

每個人買農地的想法都不一樣~
建議你想清楚~多看~多比較~
找出適合自己的有價值農地吧~
ps:個人剛好是對土地與農業均有興趣~以上僅提供個人看法

larchi

我買地時老地主(80多歲了)去指界(大石頭/大樹/竹叢)地政測量員說"只是參考",結果這些東西都變別人的了!往西偏4米(縱長180米),想說好吧!那是山脊的地用不到!測量本來就有誤差,雖無奈但也只好接受,地界打在那6年了!最近旁邊的又申請鑑界,靠!因為通知到鑑界才12天,班表早就排好了,沒空去!而且想說地界在那以及測量員的那番話去了也沒用,就沒去.前幾天去山上;差點昏倒!又往我這邊靠,這一次又是4米....變成無路可走了!拿著當初測量時拍的照片去地政"請教"這些測量員,他們七嘴八舌的......本來就有誤差/誰叫我不去/還有建議我跟鄰地主商量請他移回去...,民無信不立這時代已經無用!於是只好申請擴大鑑界!我當初有把測量員及地界還有旁邊的樹的照片照起來不知有法律效力嗎?

windidf

4# jerrylai63
2塊地，應該都已成既有道路了!!
第一塊地被既有道路分割後，上面的雜木林地還有派出所與村里辦公所立"禁止補獵"等告示牌....
第二塊地因為當初都是地主大家公用的路，但目前都由村里協助割草與鋪設柏油....
因為都跟上個月申請出來的地籍圖不符....所以才擔心影響以後農舍申蓋!!

jerrylai63

應該都已成既有道路了?
一般是數十年供不特定對象必要通行為原則~
但沒經主管機關公文認定或法院判定~
還是存有空間~

還有蓋農舍是住宅用的嗎~
你要詢問看看水電管線容易到達嗎~
還要自費花多少費用去埋設或鋪設可能也是比潛在費用

個人認為存有疑慮的地並不是非買不可~
好地隨時可能都會出現~
真的是好地出現時~就要把握機會~
至於甚麼地是好地~
只能多累積經驗判斷囉~