2HOME 有多少人主張袋地權成功的,交換條件是什麼?

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有時仲介的話不能聽,我有個朋友貪便宜,買了一塊袋地,也就是沒有路的土地,結果仲介說這沒有關係,並把法條告訴他,他可以主張袋地權,鄰居是必須要讓一條路給他進去的!

結果事情真的有這麼順利嗎?  登門拜訪,直接列印法條 向鄰居主張袋地權,鄰居蠻不爽的,覺得在威脅他,馬上被鄰居趕走.

所以很好奇的是 ,執行袋地權 的效用有多少 ?

jonce

關健字：袋地通行權
可訴請法院判決。

不過關係決裂的土地還有呆的下去嗎?

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可能會換來無孔不入,到處搗蛋的惡鄰居!

關健字：袋地通行權
可訴請法院判決。

不過關係決裂的土地還有呆的下去嗎?
jonce 發表於 2012-7-3 17:44

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袋地通行權網搜很多資料.
案例很多,但條件案子不同得到的待遇似乎不太一樣.
依站長大描述~~
登門拜訪,直接列印法條 向鄰居主張袋地權,鄰居蠻不爽的,覺得在威脅他,馬上被鄰居趕走.
真的不好意思,個人覺得您朋友方式不妥.
以法條先為主來與鄰地土地所有權人談條件的方式,身份又是新地主與在地之鄰地主.
此舉讓鄰居覺得受威脅且蠻不爽的,我想成功不談機率,大概失敗一半了!

談法不外乎談情,有時談情不談法也可成立.
依站長見解,我想大概是想直接進入法源來談的樣子?
交換條件沒與鄰地主談到比較可惜,
而進入法庭後的結果............難以預料.
覺得較好的方式是找當地第三者的介入幫忙,自己再去如果一言不合,可能...
找那個仲介幫忙好了.

dahoo

易地而處.如果您是鄰路地.而鄰居是袋地.他來請求袋地通行權.怎麼辦.....
1.誰理他呀
2.提前來講
3.將他趕走

N年前我棉是袋地.以2分換對方1分鄰路地.對方再貼一些些$$

壞壞農場

最怕遇到不是袋地還主張要拆擋土牆讓路的白目
我家後面有一塊地 地主就是這樣主張 他的出入口太小了 要我無償拆擋土牆讓他作填土作業 外加不負責恢復原狀種點是有一邊是他親哥哥的地 有一邊是沒有開發的荒地 大約有三米的出入口 為什麼自己不去把路整理一下就可以進出啦 後來聽說有從荒地那邊進出了 還到處去講說我是惡霸 故意在我家後面圍擋土牆不讓他無償進出
所以說阿 有的時候要自己想一想 有求於人時 腰軟一點 嘴巴甜一點 禮數厚一點 不要太過度自以為是 一般袋地不會無解 但是要一團和氣 如換地開路也是不錯的想法
如果是我 有人願意免費幫我開路外加一比一換地給我 絕對半夜也答應 我的想法 路越多就越方便 開發就越容易 只要不影響計劃的執行 何樂而不為

2home

這就是袋地權的盲點,如果今天鄰地只有100坪的土地,硬要主張袋地權,要求對方80坪的土地當道路,這似乎有違常理! 通常碰到喜歡的袋地,還是要請仲介溝通好,再下手,而且最好不要用租的,一地要買下所有權或如大和說的用界址調整交換的,因為用租的,若未來鄰居不租怎麼辦?

易地而處.如果您是鄰路地.而鄰居是袋地.他來請求袋地通行權.怎麼辦.....
1.誰理他呀
2.提前來講
3.將他趕走

N年前我棉是袋地.以2分換對方1分鄰路地.對方再貼一些些$$
dahoo 發表於 2012-7-4 18:56

jerrylai63

袋地通行權的法令~民法
第 787 條  土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任
意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。
前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處
所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。
第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。

第 788 條  有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支
付償金。
前項情形，如致通行地損害過鉅者，通行地所有人得請求有通行權人以相
當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不
能協議者，得請求法院以判決定之。

第 789 條  因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者
，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。
數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無
適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。
前項情形，有通行權人，無須支付償金。

償金多少~民法沒有規定~
雙方議定可以~
或是訴請法院判定~但可能傷和氣~
不過有求於人~多少姿態宜放低些~
此時吃些虧是有可能的~
尤其是日後要做鄰居~
是要交個好鄰居或得罪一個惡鄰居!

2home

我碰到的袋地鄰居,大部份都不願讓,因為大都很自私,都想用這一點讓土地無法賣別人逼袋地主人妥協,再用很便宜的價格吃下來!

袋地通行權的法令~民法
第 787 條  土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任
意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。
前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍 ...
jerrylai63 發表於 2012-7-4 22:05

befree

我碰到的袋地鄰居,大部份都不願讓,因為大都很自私,都想用這一點讓土地無法賣別人逼袋地主人妥協,再用很便宜的價格吃下來!


2home 發表於 2012-7-4 22:10

築夢之前,也要洞悉人性的現實面,有糾紛的土地,或是有求於人的土地,
不要那麼衝動就買了,縱使你能用法律逼他就範,自己思考一下,他就會認輸了嗎?
每天都要跟鄰居鬥心機,沒有壓力嗎?
我最近碰到一個案例,公教退休的朋友,非常懂法,也非常懂得替自己爭取權利,
但在我看來,他的地已非寶地了,因為已經得罪鄰居而不自知了!
記住一點,我執不是那麼容易就可去掉的,人性也真的存有很多邪惡貪婪的一面,
了解這個現實,就不會以為法律是萬能的.