這塊地如何?

chiumayi

請教版上的前輩,最近在宜蘭看到一塊地,地點及價格都符合我們的需要,約340坪 老農配建, 約11.8m*97m!
只是聽說今年起,農路也含在農舍的建蔽率裡,要是房子退縮10米, 路寬3米,就得扣掉將近10坪的建蔽率.實際能蓋的坪數只有24坪左右!不知我的理解是否正確? 如此挾長的地,方便規劃農舍嗎?24坪的農舍會不會太迷你?(原來是希望能蓋到一樓面積30坪左右,但是小坪數的老農配建地很難找,又沒有什麼變通的辦法,能盡量把地坪蓋大一點)
另外現在老農配建的農地,拿到使用執造後,可以馬上辦理過戶嗎?還是得等五年?
這塊地原本種植水稻,如果要蓋30坪農舍+20坪的庭院,其餘地仍然留作農耕,整地,填土及建屋+建築師及申請規費約需預估多少錢?
因為預算沒有很多,想知道口袋要多深,才有辦法支應,謝謝!

阿俊

你連蓋房子的預算有多少?

chiumayi

地約500萬,
打算蓋到可以拿到使用執造的程度,就是至少可以辦過戶即可,並不急著要住!
先蓋一層樓也可!蓋房子的錢希望控制在200~300之間!

阿俊

地約500萬,
打算蓋到可以拿到使用執造的程度,就是至少可以辦過戶即可,並不急著要住!
先蓋一層樓也可!蓋房子的錢希望控制在200~300之間!
chiumayi 發表於 2012-9-7 16:29

可是如果新法公佈  你將來就只能依現況合法而已  不能再增建囉

aiii66

老農配建的農地,拿到使用執造後,可以馬上辦理過戶嗎?可以
還是得等五年?擴建馬上可用

aiii66

蓋房子的錢希望控制在200~300之間!應可以

人間過客

5# aiii66

　　據了解：老農配蓋，拿到使用執照後，即可馬上過戶，不用再等５年。

　　不過，若是原地主當初沒有申請增建，過戶後無法合法申請增建。（花蓮市是這樣的。）