這塊地到底能蓋到幾坪?

rossi0282

最近家裡想買這塊農地來遜A舍約400坪 老農配建 但跟建築師看了現場後
他說這後面有幾間住戶應該也是農舍但他們都走要買的這塊地 沒有別的路　路約20坪
所以在劃建築線時會把那條他們走的路劃到謄本內 代表你有地權但要無條件給他們走且需扣掉路的面積才能算要遜A舍的面積
我的問題是：
1.到底有沒有需要劃建築線我看網路上好多眾說紛云 有人說要有人說不用
2.那土地面積的算法應該為何? 因為看到下面幾篇講的扣掉路地的方式不同 造成可貌漫W數天差地遠
我有畫了一張概圖 看看大家有沒有什麼想法
父母親的辛苦錢 我也是盡量的想把地處理好讓他們不用擔心 請大家幫幫忙 謝謝

阿俊

最近家裡想買這塊農地來蓋農舍約400坪 老農配建 但跟建築師看了現場後
他說這後面有幾間住戶應該也是農舍但他們都走要買的這塊地 沒有別的路　路約20坪
所以在劃建築線時會把那條他們走的路劃到謄本內 代表你有地權 ...
rossi0282 發表於 2012-10-1 21:54

看當地承辦人員的見解
目前有二派
一派是你建築師的說法
一派是說看謄本 不扣出入路

但是...最重要的是  現場的道路有打上水泥或泊油嗎?  農證可以核發嗎?

如果
假設農證可以核發
那你要買  應該是要跟地主扣到道路面積的價格

rossi0282

地上有泊油耶 農證是指農地農用嗎??
但這不是原地主鋪的 可能是後面的人鋪的
那如果我在整地時是不是也得把柏油清除 ??
所以代表是我還是得劃建築線? 因為您的意思是買賣時扣掉路的面積價格
感謝阿俊兄的回復

kuoheidi

建築師說的對

rossi0282

4# kuoheidi

但有關計算坪數的方式我還是不是很了解
kuoheidi大不知道知不知怎麼算 扣除再前 跟扣除再後兩個結果差非常多啊
謝謝kuoheidi大回復

kuoheidi

我只是覺得你該相信建築師.
至於更正確的, 就是親自跑一趟你地所屬的建管課, 直接去請教承辦人, 那他給的答案一定是正確.
現在愈來愈覺得建管承辦人對法令的詮釋, 是我們不得不接受的. 不然就拿不到建照和使照.

corey

基本上我建議跟鄰居換地,路給他們,他們的地給你一些,你就沒有路的問題
或是地割出來賣他(合併在他的地),你還有些錢
自己計算是否划得來,若不划算就要考慮放棄買這塊地
至於路與農舍面積計算要看情況,主要是看路的認定
大致來說都市計畫內農地要指定建築線,都計外不用,但各縣市規定有所不同

hiphopkazuya

corey大大說的是~
換地 我也覺得比較好~~一勞永逸~避免紛爭~~
不過您算是好人~會來這邊跟大家討論~
你濃地後面的地主~很幸福你有誠意來解決~~

rossi0282

7# corey

今天我有去問了鄉公所 顯然的有好心的課員比做再多功課都有用
也很感謝他的幫忙解決我的疑惑

rossi0282

8# hiphopkazuya

我覺得都是互相的 我是要來當鄰居 不是來搞飛機的