菜鳥購地記

pmc88003

五年前陰錯陽差買了一塊正路邊的38坪小農地
幻想著興建自己的2home
後來才知資材室的興建必須個人名下持有超過一分之農地
小弟資格不符
這計畫遂暫告終止
地也荒廢任雜草叢生

時隔五年因區段徵收之故
附近農地成交行情起漲
小弟購入價格頗高
但仍有二成的獲利率
原擬考慮出脫
但沒想到內政部退回縣府所提擴大區段徵收計畫
農地行情又跌回起漲點
想想或許小弟沒有那種投資的偏財運
只得任田園荒蕪
乖乖上班賺錢

年中有筆現金入帳
當時也在尋找適當的投資標的物
奈何房價漲翻天
於是便朝農地的方向尋覓
某日在網路上搜尋
正好見到一塊二百多坪的農地出售
離市區及交流道不到五分鐘的路程
交通堪稱方便
且價格在可接受的範圍
於是聯絡仲介
沒想到兩百多坪的範圍裡面還含有面前道路約70坪
我沒事幹嘛買馬路啊
這時湊巧該仲介也聯繫到某錢莊買下道路用地再轉售建商做容積移轉
因此成交了這筆農地
最後分割出來實際坪數約130多坪

買下這塊農地
心中的2home惡魔馬上作祟
花了2萬元清理地上雜草雜木
天啊
沒想到表層都是建築廢棄物
據怪手司機說
至少有50公分厚
聽到這頓時傻眼
光清運完這些廢棄物至少要花上10萬元的費用
而且還不保證農用請得過
最後若可以合法方式興建資材室
又還得再填一次級配層
不太想再做白功了
反正左鄰右舍的農地也蓋起RC的違建
很想賭賭看
不過老婆快生了
這計畫等明年再視狀況來執行

(資材室的興建根據農發條例 個人名下持有一分農地可興建33平方公尺 小弟名下農地雖夠 但有100坪是鐵皮違建 150坪是遭沖刷的河邊地
因此這次新購農地是登記在朋友名下 其個人持有連同130坪的新農地共計約兩分 雖農地沒相連 但根據代辦業者說法 仍可申請資材室)

附上兩張相片
是五年前所買的38坪農地
這幾天利用下班時間前往翻土
已開了十塊的菜畦
種了地瓜葉 菜頭 芥菜 火龍果

lee38183

1# pmc88003
資材室蓋好是否再將那塊地過回您名下,如此就完成大大的夢想

pmc88003

期盼能以合法方式興建資材室
屆時再過回自己名下
若天不從人願
小弟會趁2014選前弄個程序上的違建闖關

jerrylai63

看起來頗~~~複雜~~~~~
建議還是合法使用會比較好~
友人的父親前陣子在台南路邊的農地蓋了間資材室~
還沒蓋好就收到罰單~
後續有沒有繼續蓋就沒再過問了~

pmc88003

小弟這幾年因為經濟因素 已在農地上蓋了約200坪的鐵皮維生 現在臨老從良 打算用不違法方式興建 希望公務單位能依法行政 讓我接下來的容許使用證明過關

cocacola

我親戚後來放了一個小貨車的車廂當超迷你資材室, 我自己以後想搭個防水小小棚子堆肥料, 我覺得去申請這類建築有點麻煩,

rdmigo

我親戚後來放了一個小貨車的車廂當超迷你資材室, 我自己以後想搭個防水小小棚子堆肥料, 我覺得去申請這類建築有點麻煩,
cocacola 發表於 2012-11-8 08:44

這好像沒有違法吧.....算非固定基礎.....
等於無...把地上物固定於...地面下..之行為...
屬於放置....方式!
而其他與農業有關之行為..如溫網室..
目前我記得是...力霸型..必須要申請!
而其他所說的溫網室申請>>>
大部份用在能夠申請到農業補助的部份!

cocacola

我看親戚的貨車箱是放在四塊水泥磚上, 應該是沒有地基的, 前一天我還再那個位置就地掩埋了一隻死貓說, 我在想如果我把那隻死貓依傳統掛在樹頭上, 應該會被鄰居阿姨罵死吧, HoHo,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

pmc88003

話說38坪那塊農地 5年前購入時一坪10萬元 區段徵收的話題熱絡時曾經炒到12萬5 現在雖被排除在區段徵收範圍內 但仲介仍願意20萬幫我談委託 經我喬裝買方探尋原因 仲介說法是該地將劃為住一建地 行情令人期待 哈 如果真有這可能 這將是我人生第一筆獲利成倍數的投資 但亦有可能只是仲介為了騙簽委託的誇大話術 各位網友就慢慢看後續的發展吧!

lee38183

9# pmc88003
五年賺一倍,大哥真厲害,而且您又兼任情報員真精彩!