統計花蓮兆豐農場旁開心資材園(農舍)的可能性

花蓮小劉

以下請詳讀
先介紹我去了苗栗的半農園以後覺得花蓮應該也可以有這樣的設置
所以想問看看大家2HOME會員們覺得它的可行性投票天為30天

麻煩這很重要 請大家給我意見
這是我說服地主的重要依據阿!!!

[實例介紹]
半農園」位於苗栗後龍，農園全區佔地約1,000坪，總共規劃6個單位。

各自獨立擁有多功能小屋、網室、瓜棚，全區自來水、井水、電力、網路皆已到位，讓您立即輕鬆享受田園樂活趣。
半農園」有四個單位設有度假小屋，小屋的內壁材全部採用高級進口雲杉木，室內充滿淡淡的木頭香，原木的材質無需裝潢就能擁有溫馨美觀，而且具有冬暖夏涼的特性，讓您完全沉浸於大自然懷抱中。
   
各單位間種植小葉南洋杉搭配木籬笆形成自然綠籬，在沒有壓迫感的空間中擁有屬於自己的天與地。全區瓜棚搭配種植法國香水花，讓「半農園」隨時圍繞著浪漫的氛圍。每單位獨立擁有16.5坪大的專屬網室，內部菜圃規劃完善，皆已進行有機肥的土壤改良，裝設自動灑水系統，讓您立即實現自給自足田園有機生活夢。
半農園」各單位另有自己的貼心設計，魚池、沙坑、遊戲區…等，各具特色，先來先選，心動的看倌們，不如馬上行動，機會有限，敬請把握。曾經看過我們農園系列的朋友們~也千萬別再錯過啦!!
(以下是照片)請點進去
https://plus.google.com/photos/104126409273545258976/albums/5828056105775078929?authkey=CPTHl-KyydaWPw

P.S [鳳林地約每筆約為250坪 且各有獨立地號 擁有1分之1的權狀所以說自己管自己的地不用擔心管理會有問題不用擔心合購造成的意見不合
(此地還可以配建喔所以說了買還可以蓋自己想要的合法農舍)
以上投票價錢先以250坪為基準

麻煩這很重要 請大家給我意見
這是我說服地主的重要依據阿!!!


讀完後請投票    感謝您
如有意見也請說!!!



最後祝大家新年快樂   ~~~~~~


新補上))))這塊地在兆豐農場旁最精華  
附近有約有4座私人馬場.綠建築二期.滑祥機場.
還有正在或已蓋的農舍amd已開完成農地約20公頃(椰子樹.人工湖.大片草皮.等休閒農業設施)
附近比較多有人顧所以滿不錯的!!!

2home

鳳林要找到小坪數的農地好像不容易,加上老農配建,老農只有一個,一生也只有一次的機會蓋農舍,可能沒有這麼多老農身份配蓋,若過戶,資格也會消失,250坪不是一個很好數字,最少要一分地也是300零幾坪才能申請資材室!

花蓮小劉

鳳林要找到小坪數的農地好像不容易,加上老農配建,老農只有一個,一生也只有一次的機會蓋農舍,可能沒有這麼多老農身份配蓋,若過戶,資格也會消失,250坪不是一個很好數字,最少要一分地也是300零幾坪才能申請資材室!
2home 發表於 2012-12-31 20:16

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆 蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農 所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多  有兩百八 也有兩百五 所以以兩百五為基準

傻妹

農地250坪以上所列的價位太高了

花蓮小劉

4# 傻妹

他是有建設過的 並不是素地
類似 請看照片

robert780

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆 蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農 所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多  有兩百八 也有兩百五 所以以兩百五為基準
花蓮小劉 發表於 2012-12-31 20:26

你是說每一筆小農地地主都有配建資格?

花蓮小劉

6# robert780

是的
可配建的!老農喔
花蓮的規定 他有AB兩塊農地
建完A農舍過完戶以後可在建B農舍!

jeep5631

是透過仲介?
先把地籍圖.謄本都看一下，有時候仲介會胡說八道
不是年紀大就代表是老農ㄛ

2home

用老農配蓋盲點很多,蓋農舍取得使用執照,五年後才能移轉, 若買老農的地,五年內無法過戶風險很大!


http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=7240

一、 按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿5年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」為農業發展條例第十八條第一項及第二項所明定。又參依行政院農業委員會九十七年十二月十七日農水保字第○九七一八四四三二九號函略以：「建築行為屬建築法第九條第一款所稱『新建』者，應受農業發展條例第十八條第二項規定農舍興建滿五年始得移轉之限制；如屬建築法第九條第二款前段所稱『增建』者，則不受上開規定之限制。」故登記機關管制農舍滿五年始得移轉者，係以農業發展條例修正後取得農地新建之農舍為限。

6# robert780

是的
可配建的!老農喔
花蓮的規定 他有AB兩塊農地
建完A農舍過完戶以後可在建B農舍!
花蓮小劉 發表於 2012-12-31 22:07

阿俊

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆 蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農 所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多  有兩百八 也有兩百五 所以以兩百五為基準
花蓮小劉 發表於 2012-12-31 20:26

依據新法   老農蓋農舍第一間和第二間要相隔五年才可以申請