求教 關於現在蓋農具室 兩年後另概農舍事宜

凱文何

地買了約九個月了，地也整好了植栽也差不多了。
父親在過兩個月就退休了，以經等不及想在最近就能入住山林。

因買地兩年後才能申請蓋農舍，在父親的退休規劃上時間略有出入，所以想先申請蓋一個45平方米的農具室先暫居，等兩年屆滿在正式申請農舍。
基地是兩筆合併在一起的山坡地保育區 使用類別是：農牧用地
占地合計約5000 M2  約1500多坪。

請問各方高人，這樣先申請農具室，日後對申請農舍會有甚麼影響嗎？


另園區已整理造景的差不多了，目前有兩個擋土牆、一個造景流水池、兩個露天SPA池，上次「縣水保」只針對擋土牆開罰，但縣局會勘時，對造景流水池、兩個露天SPA池一直沒過問，我也不敢主動提起，但日後造景流水池、兩個露天SPA池有可能在被另外開罰嗎？或對日後申請農舍會一定的影響，小弟心裡一直忐忑不安。
此園為純自住，不為營業所用。

望各方高人能略指點一二。

pascal_liou

如笨牛兄建議,先分割出一筆，面積大於0.1公頃,蓋了一間農具間.過了兩年,另一筆農地建農舍,請問二筆土地同一人持有,ok??

凱文何

post by ""笨牛""
[quote]post by ""pascal_liou""
如笨牛兄建議,先分割出一筆，面積大於0.1公頃,蓋了一間農具間.過了兩年,另一筆農地建農舍,請問二筆土地同一人持有,ok??

OK的啦~!!
農機、具間(室)不引響農舍申請。
因出示的財產清單內無農機具室列在其中。
因為農機具室是屬於農業設施許可，不算是建築物。
若申請雜項建照又是另一回事喔~![/quote]



笨牛兄在請教您一下，那我過兩年後申請農舍的話，是不是原有的農機室就要拆除？  或者您說先分割一塊申請農機室的做法是不是屆時農機室可以不用拆？

goat

post by ""笨牛""
[quote]post by ""pascal_liou""
如笨牛兄建議,先分割出一筆，面積大於0.1公頃,蓋了一間農具間.過了兩年,另一筆農地建農舍,請問二筆土地同一人持有,ok??

OK的啦~!!
農機、具間(室)不引響農舍申請。
因出示的財產清單內無農機具室列在其中。
因為農機具室是屬於農業設施許可，不算是建築物。
若申請雜項建照又是另一回事喔~![/quote]

請教牛哥 :
面積大於0.1公頃, 即可分割出一筆 ?
(法令規定不是要大於 2.5 分/756坪 ?)