請問山坡地道路

iceland123

大家好:
因為小妹個人喜好，
目前設定以山坡地為優先考量（其實有大多數原因是因為口袋很淺 ），
山坡地的眉角又比平地農地更多，現在在努力做末牷A感謝這個網站和大大們的無私分享，惠我良多！
最近看了一塊山坡地，還算喜歡，
但即有的問題也不少，
例如沒有路燈，沒有自來水，產業道路路況不佳，安全問題，價格等等
所以我們還在評估下手的可能性，
因為是想買來遜A舍自住，不是渡假用的，
所以以上的問題，都算大問題
好處是買了以後，可以利用２年的時間慢慢整地和一一解決問題，
因為現有的產業道路，將這塊地一分為二，這點讓我扣分不少，
我想先請教大大們，
產業道路是可以改道的嗎？（改成像我畫的紅色部份這樣）
我有問地主，他說現有的產業道路是地主自己捐的，
那我買了以後，可以說我要捐我想捐出來的部份，讓產業道路改道嗎？
這樣我的地才會完整，
因為想住山上是圖個清靜，
實在不想房子誘F以後，車子每天都會往家門口過去
（因為再過去一些是觀景區，這條路有計劃要做自行車道），說不定還有人會走進我們家
不知可不可行呢？有勞大大們指教！感謝～

taiuanlang

如果是在花蓮縣，千萬不要買

iceland123

如果是在花蓮縣，千萬不要買
taiuanlang 發表於 2013-7-24 17:21

請教taiuanlang大大:
為什麼在花蓮縣的話,千萬不要買呢?

這塊地不在花蓮,但想聽聽大大有什麼見解提供我們參考,
因為我們還是找地雛鳥 (連菜鳥都稱不上),怕有什麼我們根本不懂的眉角沒注意到哩~

話說山坡地真不比平地啊,前2天假日再去勘查,
就快到這塊地不到40公尺時,我騎車帶老爺就"梨田"了
1個摔成bye咖,1個摔到內傷,好險沒直接摔下山
老爺之前就一直跟我說山坡地不比平地,有很多危險,要我想清楚........
而讓我們梨田的原因只是道路上一片水+泥+青苔,當時有注意到還時速慢慢的騎過去,結果還是中了.....
我真是太大意了,結果還麻煩地主買藥上來,先暫時塗一塗擋著先,還是咬牙忍痛繼續看地,
我想地主和仲介心裏應該笑翻了才是

怪老子

我也看了很多地，但是我有一個原則就是感覺（兆頭）
此地是我的就是我的，不是我的強求也求不到⋯

iceland123

我也看了很多地，但是我有一個原則就是感覺（兆頭）
此地是我的就是我的，不是我的強求也求不到⋯
怪老子 發表於 2013-7-24 19:16

是啊~我還問老爺這是不是老天在暗示什麼?
但這塊地給我們的感覺是還不錯,老爺叫我不要想太多,
應該是我對山區不了解,自己大意了,有了這次經驗,以後就知道啦~

rexla

iceland123 大大

你應該先找當地主管機關或代書問一下  這塊地可以申請農舍的可行性有多高  法令也常常在變
做了總合評估後再出手  才不會後悔啊

山林雅境

建議找個山區的房屋試住個一年半載看看是否能夠適應。先過這一關再來考慮買地。
或可向想賣地主談先租再買方案，如不適應就給租金而已。

taiuanlang

iceland123 發表於 2013-7-24 18:06
請教taiuanlang大大:
為什麼在花蓮縣的話,千萬不要買呢?

花蓮山坡地限制開發，不准蓋農舍。

不過最近聽說有鬆綁了一些，已經有人拿到了建照。

王小明

改路要水保多花錢,既有道路你也不能廢了他,應該已是公共道路你會有毀損的問題

大地主

要先去查是不是既成道路,如改的話您必須要把改的新路鋪設好先.這樣是一筆不小的花費....,原有產業道路4M 使用的人多不多 ??越少人用你就越好 改 (沒太多意見  不然直路改成彎路對使用上是不好的 . ) 這塊地被這樣分開兩邊 真的 不佳.再找看看吧 ....