想請問農舍土地+滴水線的問題

smile_trade

最近看上一塊農地...在風景特定區...分區是農業區(772坪)...保護區(16坪)共789坪左右
目前772坪這塊地分成三個地號...但彼此相連...小弟打算讓太太共同持有...
如此一來...是否不用將這三個地號合併...二年後也能申請農舍呢??

再來地主說農舍的滴水線...高度不能超過五公尺...恕小弟見識淺薄...但爬了許多文章...
好像都只有限高10.5公尺的...到底是不是真的呢??

希望各位先進能幫小弟解惑一下...感謝

Tanson

應該是風景特定區的限建規定

buildingtw

應該要將三筆土地合併，
也就是單一地號超過756坪，
才能申請興建農舍。

smile_trade

感謝...前輩門的回覆...應為房仲+地主跟我說不用合併...只要相鄰...中間沒道路+水利地阻隔就可以...
而滴水線高度我更是重來沒聽過...真的很混亂...所以特來板上請教...

smile_trade

今天一早去了一趟市政府...

農林漁牧科表示 :
共同持有沒有關係...但要一筆完整的地號且超過756坪才能申請...至於怎麼蓋...請先洽都市計劃科...確定使用分區...再洽建管科

都市計劃科表示 :
土地使用區分是都市計劃區內的農業區

建管科表示 :
沒有什麼特定區的特別規定...依照 [都市計畫法台灣省施行細則第二十七條] 規定即可...

Tanson

恭喜囉準備蓋下去

soilwater

smile_trade 發表於 2013-11-4 09:53
今天一早去了一趟市政府...

農林漁牧科表示 :

又學到一次經驗，感謝分享嘿!!!!!!!!!

阿俊

是建設處或建設課的承辦人員說的才準..

你好像問錯人了...問到的人都不是經手審建照的單位
農林漁牧科=>農經科==>管休耕  農業設施
都市計劃科==>管你的土地使用地類別
建管科==>建築管理科==>管你的建物有沒有違章那類的事

你問到的人都是管地管建物  不管蓋

依照目前的法令.
1)農舍基地和大馬路間的"通道"  納入10%計算
2)滴水線  也就是滴水坪  也就是從空中往下看  你的建物全部占的面積要全部算入  陽台 污水裝置  填土範圍都計入


扣除你的農舍相關設施後  農地空地要保留90%
至於高度  都計內14米  都計外10.5米  高

smile_trade

阿俊大...我是去嘉義市政府建設處(裡面沒有建設科...我也覺得怪)...農林畜牧科問的...然後他再叫我去問都市計劃+建管科...他跟我說申請表交給他...他會去匯[建管科??]...

還跟我說農舍可以蓋在農業區+保護區...只是保護區他會送件到相關單位(水利保護區)...如果對方答應...他就核章...不過小弟在保護區的地只有18坪左右而以...所以是問好玩的...

另外我有讀到你們之前討論的文章...對農路這部份也是有點不清楚...希望阿俊大能指點一下...
我的地有劃了大約40坪出去當合法農路...前地主跟我說...那區塊沒捐出去...也不是跟周圍的人一起持份
所以不影響蓋農舍的總地坪...而我想問的是...

1.那以後要蓋農舍時這40坪算在我的農舍10%嗎??
2.有些人說"通道"只有宜蘭在計...其它地方好像還沒...是這樣嗎??

感謝

阿俊

smile_trade 發表於 2013-11-4 18:15
阿俊大...我是去嘉義市政府建設處(裡面沒有建設科...我也覺得怪)...農林畜牧科問的...然後他再叫我去問都市 ...

宜蘭已實施了  ..

http://www.chiayi.gov.tw/2011web/11_civil/01_list.aspx?rid=26
嘉義巿政府申請農民資格

我也沒看到他有註明向那個單位申請  你應該問建設處說   你的農地在那裡  要向誰申請"建照申請"..

至於  你的地上有40坪的農地  當道路使用...
你要先查明的是
1)農證是不是申請的下來
2)找到經辦人員  先問清楚會不會扣面積

我看嘉義巿的分類  很亂  可能是我們鄉下地方  較"俗"..
如果找不到承辦人員  我建議你從代書和建築師方面下手..畢竟他們熟門熟路的
不管現在有沒有實施  將來是一定要實施的  更何況你的地買下要等二年  二年是變化很大的..不可不慎