分割的問題

sola

各位大大安:
土地好貴，看上喜歡的土地，但跟預算差太多！
只好跟他人合買！
要問的問題是:
一，2.7分可以分割分別過戶賣給兩人嗎？
        ………(才可以各自蓋資材室！
二，過戶後多久可以申請資材室呢？
謝謝

jeep5631

2.7分無法分割，只能共同持有，都計內才無分割限制
資材室無時間限制，只要過戶後隨時可蓋，但只能蓋1間

黑面

據我所知, 農地分割後的每一個單位最少要2.5分, 所以, 不足5分的農地就無法重新分割.

您的2.7分只能走持分共有+劃地分管的方法...

底下這個連結有一些解釋, 對我而言, 不容易了解, 您就自己參考看看吧--

一筆農地能蓋兩棟農舍嗎？另分管指定的地，可以買來蓋農舍嗎？

sola

謝謝大大回覆！
好像隱約看過…假設地主只要賣1分地的情況呢
有含道路用地…是否可判斷為都計內呢？
目前種稻中…

tsair0314

調閱地籍謄本，如果是都計內，土地分區及使用地類別都是（空白）,必需再申請土地使用分區證明書

sola

tsair0314 發表於 2013-11-22 07:44
調閱地籍謄本，如果是都計內，土地分區及使用地類別都是（空白）,必需再申請土地使用分區證明書

您好，謝謝回覆！
知道是否為都計內，只是要知道能能分割而已！申請土地使用分區證明書的用意為何呢？

tsair0314

sola 發表於 2013-11-22 20:31
您好，謝謝回覆！
知道是否為都計內，只是要知道能能分割而已！申請土地使用分區證明書的用意為何呢？

都計內的農地屬於非耕地，就沒有最小面積的分割限制。而申請分區證明書是了解它的土地分區跟使用地類別，才能確實的利用這塊地

sola

答案就是只要是都市計畫區內農地就可以限面積分割…
！那就找願意賣一分地的地主分割買之！就可以蓋資材室了~
太好了，謝謝

tsair0314

sola 發表於 2013-11-23 21:12
答案就是只要是都市計畫區內農地就可以限面積分割…
！那就找願意賣一分地的地主分割買之！就可以蓋資材 ...

不要以為農地只能蓋農舍或資材室，其實申請農業設施的空間及效能更大

sola

tsair0314 發表於 2013-11-24 11:42
不要以為農地只能蓋農舍或資材室，其實申請農業設施的空間及效能更大

大大能進一步指點嗎！謝謝