求教土地法規--購買國有土地。

cccprince

小弟預定在花蓮買間老屋，到地政士那裡調建物資料後，發現：

一、建物（17坪）使用了五塊土地（五塊土地共35坪左右）（就是5個地號），有兩筆是花蓮縣政府所有，這兩筆佔了一半（約18坪）（一塊55平方公尺、一塊1平方公尺）。


綠色是國有地（約18坪）、
紅色是建物（17坪）、
藍色是私有地（17坪），
藍+綠約35坪。

二、房屋有辦理第一次建築物保存登記，有建照（17坪）（民38年起造），但是已經找不到使用證明了。

三、經查花蓮市都市計畫圖，這兩筆土地已被畫作道路預定地（步道）。

地政士說，

一、可以買下來原址整修，只要政府不來徵收，就繼續使用吧。政府也不會賣給別人，因為有建物於土地上。

二、房屋買下來後，再跟花蓮縣政府或國有財產局購買這兩筆土地，應該可按徵收地價買（公告地價*1.4倍）或更低的價格購買。

小弟的問題如下：

一、按都市計畫，這兩筆土地可以買的到嗎？就算買到，可能用比低於徵收地價還便宜的價格買到嗎？

二、這房子可以買嗎？（我非常喜歡那個地點）

請達人解惑。感激不盡！

yuank

藍色私有地部分,1.只能"繼續為原來之使用..",無法申請建築。(都市計畫法51)  2.將來可能被徵收
綠色國有地部分,1.房子左半邊是無權占用  2.政府不太可能賣  3.即使賣了,不能建築買來作啥？
地政士唬人的,不要買

cccprince

這兩天，打了許多電話請教花蓮縣政府地政處、財政處、計畫處，以及國有財產署北區分署花蓮辦事處、執業地政士，詢問這兩筆土地的來龍去脈以及上述問題，得到的答案跟YUANK大的結論相去不遠，很失落。
這屋子我已和屋主聯繫超過三年了，每次去花蓮一定會去看看，光照片就照了幾十張，前兩天連夢裡都夢到這屋子，您說我是不是真的很喜歡這房子。

我告訴自己，有時，人生就是會遇到有緣無份的事，也許，這美好的事就在過程中，而不是結果。