買地鑑界,大開眼界!

kuocc24799

昨天所買的農地完成鑑界,等著過戶,終於有一塊屬於自己的農地了 .
從今天起,學論壇諸前輩,搞個2Home日誌,以為記錄.
今年1月4日,約仲介到現場看地,只覺還蠻大的,地也平坦,價格也OK,就訂下了.
1月10日就完成簽約,用印等,因代書堅持要辦履約保證,所以必須鑑界.因碰上過年
,鑑界日期竟然是3月3日,有夠煎熬.
由於離1home只有20分鐘車程,等待鑑界這段期間,週休就往農地跑.雖然南部已
經乾旱很久,但是狼尾草還是長得一人高,篦麻更誇張,粗得像甘蔗,趕緊弄台割草機
廝殺一番.頓時頗有「提機而立，為之四顧，為之躊躇滿志。」的feel  
終於等到鑑界日了,早上9:00,一票人準時到達,因為土地南邊臨路,就從馬路中心
立一基準點.測量員說馬路寬度是5米,現在通行只有3米多,所以界樁要釘在縮進農地
1米處.(哇!邊坡種金針,火龍果,百香果計劃泡湯! .
接下來是東測,依照地籍圖應該有94米,且是直線(當初由一大塊中分成兩半),上有田埂
種有椰子,香蕉,龍眼,破布子等,心想這條界線應該最單純,還肖想這些作物如果在我
地界內,豈不美哉! (右鄰種鳳梨,從來不見人影.)
等到測量員手往地上一指,所有美夢頓成幻影.真正界址是在田埂往西移約2米.心想
好哩家在,若沒鑑界,被人罵死都不知道,水果要吃自己種啦!
西測地形稍有曲折,且相臨有二戶,都有來到現場,蠻建談且具親和力,而所利用土地都
離界址1米以上,感覺就給他很好.

水蛙

歡迎加入2HOME，當個真正的農地主人，建議先做整體規劃，有水有電才不會太辛苦，
來張圖分享一下你的美地。

kuocc24799

接著重點來了,北邊是菜寮溪,這是我喜歡的,"智者樂水"嘛
依照地籍圖,我的農地與溪之間,還隔著一塊地,上面長滿一大叢刺竹
心裏難免遺憾,仲介還說那是國有地,沒有關係.我心中一直有個疑惑,
地籍圖上,地的形狀明顯是南北狹長,東西略短(約90mX70m),但是
現場怎麼看都呈正方形.鑑界前一天,試著用伸縮捲尺丈量,南北長度竟
只有70餘米,心種有股不祥的感覺
果然測量員臉色凝重,把仲介(代表賣方),代書,本人召集,說了一大堆專業術語
重點就是北測沒有立樁點(除非到河床),只能東西各設一個測試點,然後東邊註明往北
延伸22米,西邊註明往北43米,意思就是說,有將近1分地是在河床上,昏倒!
仲介臉色鐵青,緊急表明他也不知情,兩年前原地主買地時,現場荒湮蔓草,無從測量,測量
員只在南邊臨路處釘了兩點,其他就依舊圖算是測量完畢,因為該地主人在竹科,沒有在重測
所以他接受委託也不知情云云!
我想任何人聽了都會頭上三條線吧!約簽了,錢付了3分之1,草幫忙割了好幾趟,怎麼辦?
且聽下回分解.暫時上課去也.

kuocc24799

做仲介有時也很無奈,太老實,可能沒業績,(就像某些堅持不噴藥不施肥的大大)
這個仲介出運了,碰到更憨厚古意的人,就是在下敝人我啦!
眾鄰們紛紛出主意,說政府正在整治河川,將來會徵收補償,沒有關係啦!(其中一戶確實
有立場說話,他自己坍方的地比我還大)
我的好處就是只要有人跟我一樣呆,我就無所謂.哈!
當然也要尊重太座的意見,我這老婆的習性就是眾人面前一定"三從四德,事後就打翻葡
萄架,讓我一時不知如何是好.
雖然錢是我出的,但畢竟財產是共有的,這時就要賭一把了.還好,這種事老婆有前科,約15
年前,他的三叔在楠西買山坡地稿小木屋,邀我們入股,當時花了80K投入,結果血本無歸,只
吃了幾斤龍眼及芒果,有此一例,我就使出戶長的職權,爽快回覆代書,照樣成交.(XD,仲介不
知是否有給我下降頭)!
我的想法是,沒有鑑界前,認為買到的就是6.2分的地,還在想碩那片竹林能利用該有多好,誰
知竟然那片本來就是自己的,雖然有點阿Q,但還是蠻爽的,至於掉落河床的就當做存定存好
了,等那天完全忘記時,突然天上掉下一筆$$,還能出國旅遊呢.

kuocc24799

心得:
1.人找地,地也會找人,柳宗元永州買到小丘那種感覺,要實際遇到才更有體會.
2.千金買地,萬金買鄰,一點都沒錯.海海人生,人能掌握的其實有限,就珍惜眼前所有吧.
3.愈親近土地,才愈覺自己的渺小,大自然的威力更應該戒慎敬畏.
4.傻人有傻福,凡事對得起良心,活著就自然清爽
萬事起頭難,接著就要開始整地,植草,種樹,問題多多,希望大家不吝指教!

kuocc24799

水蛙 發表於 2014-3-4 08:53
歡迎加入2HOME，當個真正的農地主人，建議先做整體規劃，有水有電才不會太辛苦，
來張圖分享一下你的美地。 ...

好的,等晚上回家再PO,因為照片在相機裡.

kuocc24799

謝謝諸前輩厚愛加分,突然"高級"起來了,慚愧!慚愧!
我今天還能有好心情在這裡虎爛,可見已過了太座那一關.
昨天上午鑑界約花一個半鐘頭就OK,看倌們注意:重點就是鑑界前
一定要先清除障礙,讓測量員覺得你很上道,就肯費心些,否則讓他
衣服都是鬼針草,還要提防S咬,不符公務人員執勤要領,自然就會給
你隨便弄弄打折扣.謹記考績是他主管打的,不是我們這些"主人",
即使我們還出了4000元鑑界費,也是沒路用!
弄完後各自回工作地點,下班回家,老波果然立即發難(顯然憋一下午)
不要蓋農舍了啦!那一天掉到河裡都不知道啦!光填土九可以再買一塊地啦!
范進中舉裡胡老爹數落女婿的話一一呈現
這時候就是忍啦,等到雨過天青,就一叢好好了
她見一個碗敲不響,只好找她遠在台北住大學宿舍的女兒發洩,把我說了一頓,
這種戲碼我女兒是習以為常,幫腔說了一頓,
然後果如所料,陽光一樣耀眼,今天又是好天氣!

陳青

量大福大～～

開開心心買地，開開心心種植。
請記得，累了多休息。
尤其拔草，如果不休息，連拔三天就會扳機指。

腰酸就休息，手酸腳酸就休息。
就會越來越健康。

Peter_feng_jp

心胸開闊豁達  活得自在些
忘記背後 努力面前  向著 標竿直跑
加油!

open808

Peter_feng_jp 發表於 2014-3-4 13:40
心胸開闊豁達  活得自在些
忘記背後 努力面前  向著 標竿直跑
加油!

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早點買就對了