土地使用權的物件要注意什麼？

安安的安

之前一直在找花蓮的物件，經人介紹一位物主

聯絡後其稱10年前在南埔加油站附近以1000萬買的公寓
(12層建築)
他買的物件是1、2、3樓，開價要賣750萬


因本人已厭倦台北的生活才想移居東部，完全不考慮公寓


後來他說有一塊台鐵的土地已佔有50年(從其父至今)

要賣使用權利，請問他，如買這有何用途？

其稱向台鐵繳承租金，某個時間後可承購

再問，那您為何不買，答稱:沒錢！
(本來打算賣公寓去買那地，如沒賣公寓就賣權利地)







雖然已與其約好週日去花蓮看現場


但還是無法理解這種物件是怎麼一回事？！


站上的大大，有人可以指點一二嗎？！

jeep5631

佔有地?
佔有能有什麼使用權
講難聽點，這種地拳頭大的就有使用權
真敢耶，還當承租權在賣

tsayjh

土地使用權的物件,無非是能夠用非常低的租金去承租使用土地,或是將來夠能以低於市價的優先承購權買到土地.
有的是先承租再購買,有的是只能承租不能購買,有的是未達條件視為非法占用,這個情況要去查明清楚看土地持有單位的各種規定.
如果口袋不是很深,可以先用很低的代價去承接土地使用權利,取得以承租方式去使用這塊土地,達到長期占用土地的目的,畢竟一個人的生命有限,就算購買的土地也是暫時持有而已,生命結束後這塊土地還是要換人去管理使用的.
如果擁有土地使用權利能讓你將來用低價買到這塊土地,那更是何樂而不為呢?

安安的安

tsayjh 發表於 2014-4-23 22:08
土地使用權的物件,無非是能夠用非常低的租金去承租使用土地,或是將來夠能以低於市價的優先承購權買到土地.
...

如果是這樣就太好了！


















可是，
怎會小小的權利金付不起
(還要賣房)還是有點不明白？

tsayjh

安安的安 發表於 2014-4-23 22:12
如果是這樣就太好了！

可是，
怎會小小的權利金付不起
(還要賣房)還是有點不明白？
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付權利金或租金就是保有占用的權利,只能繼續使用,如果想要擁有這塊土地,就要投入一筆錢向台鐵購買呀!

阿俊

還要先看台鐵肯不肯換租約  否則永遠是前手的租約
等將來要賣時  你還是要用原承租人的名義買下來  再過戶

open808

阿俊 發表於 2014-4-23 22:35
還要先看台鐵肯不肯換租約  否則永遠是前手的租約
等將來要賣時  你還是要用原承租人的名義買下來  再過戶 ...

就像偶買人家的祖厝，也是花個百萬以上買個地上的權利(然後還要花個百萬才可住的舒西)
土地還要向地主租，一年租金5仟，以公告地價x幾倍算的

偶把它當做租房，以後發展起來可當店面時，(就像偶現在給人家租每月3萬的房子做生意)
如果一年租金5仟還可做生意，那偶就把租3萬的房退掉，這樣偶一年可省30幾萬
住超過10年以上就開始賺了

不過承租這種地上物，也有看不到的風險，有些事還滿煩人的，
須常常玩玩過關的遊戲(三不五時有人會出怪招 早茶啦!)

如果能直接向鐵路局租，那你就省一筆權利金，
當然鐵路局會要求你不能亂改地上物，好像也不能營業，就是會有點這個麻煩
如同俊大所說，還要先看台鐵肯不肯換租約

如果一年租金幾仟元，又不用付權利金，就趕快去給它承租來玩看看
不過大部好的點，沒承租的地都會被相關有利人士控制住喔

阿俊

open808 發表於 2014-4-24 22:55
就像偶買人家的祖厝，也是花個百萬以上買個地上的權利(然後還要花個百萬才可住的舒西)
土地還要向地主 ...

鐵路局

現在都漸漸在收回來標售了  他們不太再出租了
以前會收租金的原因大部份都是被他人無償占有後  再叫占有人出來簽租賃收租金...
鐵路局要換租的機會不太大

vcr

父親佔有, 兒子還可以繼承, 這件事就很奇怪了!!

yuank

1.查清楚是基於什麼權利使用該地,請拿出相關文件證明。
2.若是向鐵路局承租,要轉讓請照規定辦理。
  http://www.railway.gov.tw/tw/CP.aspx?sn=3573&n=6815   33-35點
3.若是無權占用,那就不用談了。