蓋villa 的地需要找哪種地

地獄倒楣鬼

小弟這兩年一直有個想法
想在苗栗縣蓋間原汁原味的villa (一層)
在網路上搜尋了villa相關資訊只略懂一些皮毛但還是不得其門而入
所以想請教版上的各位前輩


1. villa的土地使用分區除了農牧用地外, 還有什麼地也可以買? 有沒有必要條件是要先問仲介的? 譬如路寬, 坡度

2.買素地自己找人整地會不會馬上就被檢舉?  (還是找人家整好的地, 雖然較貴 ,可是安全)

3.簽約前有哪幾樣一定要先跟建築師請益或是自保要做好的? 怕簽了後 發現這不能做  那不能做

4. 假設我買了1000坪農地 , 可蓋100坪 , 可以分成四小間各25坪獨棟villa分散開嗎? 譬如從門口到建築物想蓋個長長有屋簷的峇里島風走廊, 這會算在建築面積內嗎?

5.每間建築物需要有私人泳池, 跟個公用的大泳池.....這個....法規會不會超級難??

6.建築師是用台北的好還是當地的好? (怕台北的跟苗栗的建管處不熟)

誠心希望能得到各位前輩指點

樂活族

我發現您 "很好騙"
建議您 用功看2home舊資料 3個月
您就可以 省下100 萬

smile_trade

關於這個問題...
如果要合法可能只有用休閒農場這方式解套了...
參考條文

但注意其中的第二章...第四條...土地大小
一、土地全部屬非都市土地者，面積應在五十公頃以上，三百公頃以下。
二、土地全部屬都市土地者，面積應在十公頃以上，一百公頃以下。
三、部分屬都市土地，部分屬非都市土地者，面積應在二十五公頃以上，二百公頃以下。

要很多CoCo不然就是要很偏僻才有辦法取得那麼多土地啊!!!

不然你不對外營業又合法的話...
倒是可以找二十人以上辦理集村農舍...
參考條文

但注意其中的第五條  
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、非都市土地工業區或河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、其他違反土地使用管制規定者。
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建集村農舍：
一、非都市土地特定農業區。
二、非都市土地森林區農牧用地。
三、都市計畫保護區。

最後加一個合法的方法就是
再找三個人...各買757坪土地...加上你就有757x4=3028坪...
建蔽十分之一...所以有302坪...蓋四間25坪後...還有277坪可以蓋你要的迴廊
至於泳池可能就要申請漁池了...哈哈..

小弟能想到合法的就這樣了...

sdisuper

您的問題非常簡單
就是買了1000坪建地,再找一間建設公司
您要的一切,建設公司通通會蓋給您,而且是合法的
人生有夢最美,有富爸爸可以早日圓夢
如果沒有富爸爸,就祝您早日中樂透頭彩

地獄倒楣鬼

smile_trade 發表於 2014-5-24 13:59
關於這個問題...
如果要合法可能只有用休閒農場這方式解套了...
參考條文

謝謝您的說明
休閒農場這方式50公頃真的只能有富爸爸才行啊~~
難怪上次就有人說只有財團能碰~~

如果villa 只建一間會不會容易些?

地獄倒楣鬼

sdisuper 發表於 2014-5-24 14:50
您的問題非常簡單
就是買了1000坪建地,再找一間建設公司
您要的一切,建設公司通通會蓋給您,而且是合法的
...

這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

Seanm

地獄倒楣鬼 發表於 2014-5-24 22:22
這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地 那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點fu 都沒有


villa不是只有把房子屋頂鋪上茅草
農地的面積大，較容易塑造氛圍。

Seanm

我本來在桃園農地和你有類似的想法 我其中一塊自己住 另一塊蓋成各自獨立的villa 800多坪可以蓋5間左右 。
可以整棟出租
農地蓋泳池法規是不允許的。
但是在台灣很多事可以做不能說。也有很多事
可以說不能做。

Seanm

我本來在桃園農地和你有類似的想法 我其中一塊自己住 另一塊蓋成各自獨立的villa 800多坪可以蓋5間左右 。
可以整棟出租
農地蓋泳池法規是不允許的。
但是在台灣很多事可以做不能說。也有很多事
可以說不能做。

地獄倒楣鬼

Seanm 發表於 2014-5-24 22:53
坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地 那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點f ...

對~這點我忽略了~
如果我放棄長廊 , 這樣做四間理論上就可行了吧?


(~~~~~~~~~~~~~~努力爬文中~~~~~~~~~~~)